田無駅 近隣地価情報


279,000円

東京都西東京市にある西武新宿線田無駅の地価相場は279,000円/㎡(922,314円/坪)です。

田無駅を中心とした1,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は282,333円/㎡(933,332円/坪)で、最高値は335,000円/㎡(1,107,438円/坪)、最低値は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。

田無駅近隣不動産の地価詳細

田無駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

田無駅
からの距離
価格 詳細
約106m308,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市南町四丁目883番27

不動産鑑定評価

約106m485,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都田無市南町四丁目564番12

不動産鑑定評価

約106m387,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都西東京市南町四丁目564番29

不動産鑑定評価

約106m284,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西東京市南町四丁目883番27

不動産鑑定評価

約133m327,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都西東京市田無町四丁目1718番8

不動産鑑定評価

約133m635,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
住所:東京都西東京市田無町4丁目403番40

地域要因

急行停車駅である田無駅北口は大型店舗ビルもあり、商業集積度は比較的高い。低層階は大手チェーン店等の出店が見られる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内には店舗・事務所ビルの賃貸物件が見受けられる。田無駅北口のアスタビル周辺は、店舗・事務所需要も見込まれる。市場参加者の属性から、収益性を重視した取引が想定される。また、実際に取引された取引事例から求めた比準価格も実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格及び収益価格を相互に関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:髙坂 哲男

不動産鑑定評価

約133m324,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都西東京市田無町四丁目1738番14

不動産鑑定評価

約133m335,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都西東京市田無町4丁目1738番14

地域要因

駅徒歩圏で利便性に優れ、低層一般住宅、共同住宅等が建ち並んでおり、新規供給は少ない。地域要因に大きな変化は見られない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域にはアパート・マンションの賃貸物件も見受けられるが、駅に近い住宅地として、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。また、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙坂 哲男

不動産鑑定評価

約219m320,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:ひばりケ丘、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:東京都田無市谷戸町1丁目2913番5外

不動産鑑定評価

約219m293,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市本町7丁目1934番10外

不動産鑑定評価

約219m282,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:ひばりヶ丘、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都西東京市谷戸町3丁目3051番34外

地域要因

属する「谷戸商店街」の繁華性は芳しくないものの背後住宅が増加している。特にそのほかの地域要因の変化は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

想定需要者は、意思決定に際して収益性及び投資採算性を十分に考慮する。本件においては、適正に補正された比準価格の相対的規範性が高いものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:原 寛人

不動産鑑定評価

約292m326,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市本町4丁目1738番14

不動産鑑定評価

約292m717,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
住所:東京都田無市本町4丁目403番40

不動産鑑定評価

約292m335,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市本町四丁目1738番14

不動産鑑定評価

約292m396,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市本町四丁目1738番14

不動産鑑定評価

約292m393,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都田無市本町四丁目1718番8

不動産鑑定評価

約322m296,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市南町5丁目477番9

不動産鑑定評価

約322m295,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西東京市南町5丁目477番9

地域要因

最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅も散見されるが、容積率が100%に制限されており、高い収益性が期待できない地域である。共同住宅はほとんどが地主等の土地所有者による土地有効活用であり、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格を求めることは断念した。自用取引が中心の地域であるため実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:井上 尚

不動産鑑定評価

約507m296,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都田無市南町3丁目683番37

不動産鑑定評価

約618m341,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都田無市本町1丁目2728番7

不動産鑑定評価

約667m292,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都西東京市田無町1丁目2728番7

地域要因

商業地域として繁華性はやや劣るが、需要は安定して推移しており、地価はやや強含みの傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

繁華性にやや劣る商業地域であり、低層階において店舗・事務所の需要が堅調であるが上層階は居宅として需要が中心となっている。やや広範囲に亘って収集したものの市場性を十分反映した比準価格の相対的信頼性は高く、投資採算性がやや劣る点を反映した収益価格の信頼性は低い。以上により比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中井 和人

不動産鑑定評価

約711m291,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市向台町四丁目1230番21

不動産鑑定評価

約711m258,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西東京市向台町四丁目1230番21

不動産鑑定評価

約724m278,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:西武柳沢、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市南町1丁目217番16

不動産鑑定評価

約753m279,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都西東京市田無町7丁目1933番17

地域要因

閑静な一般住宅地域、最寄駅からの距離がややあるが、住環境は概ね良好、一定の需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。

価格決定の理由

多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の混在住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われているため、本件では収益還元法を非適用とした。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:入村 匡哉

不動産鑑定評価

約793m284,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市北原町1丁目2747番52

不動産鑑定評価

約793m263,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西東京市北原町1丁目2747番52

地域要因

既存住宅地域である。最寄駅からやや遠いが、住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は緩やかな上昇傾向で推移してゆくものと予測される。

価格決定の理由

多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の混在住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われているため、本件では収益還元法を非適用とした。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:入村 匡哉

不動産鑑定評価

約869m262,000円/㎡

調査年:2000年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市西原町二丁目1851番47

不動産鑑定評価

約869m229,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都西東京市西原町二丁目1851番47

不動産鑑定評価

約963m284,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都田無市向台町3丁目983番73

不動産鑑定評価

田無駅近隣不動産マップ

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田無駅のチェックポイント

近くを流れる河川として石神井川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

武蔵野大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには武蔵野大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

田無駅の物件について、プロに相談する

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西武新宿線の地価相場

西武新宿駅567,000円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
下落合駅559,000円/㎡
中井駅546,000円/㎡
新井薬師前駅546,000円/㎡
沼袋駅475,000円/㎡
野方駅446,000円/㎡
都立家政駅434,000円/㎡
鷺ノ宮駅423,000円/㎡
下井草駅412,000円/㎡
井荻駅412,000円/㎡
上井草駅378,500円/㎡
上石神井駅359,000円/㎡
武蔵関駅346,500円/㎡
東伏見駅302,000円/㎡
西武柳沢駅281,000円/㎡
花小金井駅238,000円/㎡
小平駅217,500円/㎡
久米川駅210,500円/㎡
東村山駅179,000円/㎡
所沢駅164,000円/㎡
航空公園駅205,000円/㎡
新所沢駅169,000円/㎡
入曽駅126,000円/㎡
狭山市駅118,000円/㎡
新狭山駅116,000円/㎡
南大塚駅149,000円/㎡
本川越駅231,500円/㎡