279,000円
東京都西東京市にある西武新宿線田無駅の地価相場は279,000円/㎡(922,314円/坪)です。
田無駅を中心とした1,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は282,333円/㎡(933,332円/坪)で、最高値は335,000円/㎡(1,107,438円/坪)、最低値は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。
田無駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
田無駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約106m | 308,000円/㎡ | 調査年:2000年 |
約106m | 485,000円/㎡ | 調査年:2000年 |
約106m | 387,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約106m | 284,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約133m | 327,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約133m | 635,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因急行停車駅である田無駅北口は大型店舗ビルもあり、商業集積度は比較的高い。低層階は大手チェーン店等の出店が見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内には店舗・事務所ビルの賃貸物件が見受けられる。田無駅北口のアスタビル周辺は、店舗・事務所需要も見込まれる。市場参加者の属性から、収益性を重視した取引が想定される。また、実際に取引された取引事例から求めた比準価格も実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格及び収益価格を相互に関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:髙坂 哲男 |
約133m | 324,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約133m | 335,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅徒歩圏で利便性に優れ、低層一般住宅、共同住宅等が建ち並んでおり、新規供給は少ない。地域要因に大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパート・マンションの賃貸物件も見受けられるが、駅に近い住宅地として、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。また、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:髙坂 哲男 |
約219m | 320,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約219m | 293,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約219m | 282,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因属する「谷戸商店街」の繁華性は芳しくないものの背後住宅が増加している。特にそのほかの地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由想定需要者は、意思決定に際して収益性及び投資採算性を十分に考慮する。本件においては、適正に補正された比準価格の相対的規範性が高いものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:原 寛人 |
約292m | 326,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約292m | 717,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約292m | 335,000円/㎡ | 調査年:2000年 |
約292m | 396,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約292m | 393,000円/㎡ | 調査年:2000年 |
約322m | 296,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約322m | 295,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由共同住宅も散見されるが、容積率が100%に制限されており、高い収益性が期待できない地域である。共同住宅はほとんどが地主等の土地所有者による土地有効活用であり、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格を求めることは断念した。自用取引が中心の地域であるため実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:井上 尚 |
約507m | 296,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約618m | 341,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約667m | 292,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因商業地域として繁華性はやや劣るが、需要は安定して推移しており、地価はやや強含みの傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由繁華性にやや劣る商業地域であり、低層階において店舗・事務所の需要が堅調であるが上層階は居宅として需要が中心となっている。やや広範囲に亘って収集したものの市場性を十分反映した比準価格の相対的信頼性は高く、投資採算性がやや劣る点を反映した収益価格の信頼性は低い。以上により比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:中井 和人 |
約711m | 291,000円/㎡ | 調査年:2000年 |
約711m | 258,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約724m | 278,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約753m | 279,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因閑静な一般住宅地域、最寄駅からの距離がややあるが、住環境は概ね良好、一定の需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の混在住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われているため、本件では収益還元法を非適用とした。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:入村 匡哉 |
約793m | 284,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約793m | 263,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因既存住宅地域である。最寄駅からやや遠いが、住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は緩やかな上昇傾向で推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の混在住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われているため、本件では収益還元法を非適用とした。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:入村 匡哉 |
約869m | 262,000円/㎡ | 調査年:2000年 |
約869m | 229,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約963m | 284,000円/㎡ | 調査年:2001年 |
約963m | 273,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。 価格決定の理由近隣地域は、主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住快適性を重視した自己使用目的を前提に売買が成立している。アパート等も見られるが、地主が自ら土地有効活用・節税等を目的としている場合が多く、地価は、賃貸事業による収益性との価格牽連性は相当に低い。従って収益還元法は適用しなかった。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:原 寛人 |
約995m | 292,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
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近くを流れる河川として石神井川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
武蔵野大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには武蔵野大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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西武新宿線西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
西武新宿線東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
西武新宿線花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
西武池袋線ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
JR中央線(快速)武蔵境駅 | 399,000円/㎡ |
JR中央線(快速)東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
JR中央本線(東京~塩尻)三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
西武新宿線武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
西武多摩川線新小金井駅 | 347,000円/㎡ |
西武池袋線東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
JR中央線(快速)武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
JR中央本線(東京~塩尻)吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
西武池袋線大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
京王井の頭線井の頭公園駅 | 583,000円/㎡ |
西武池袋線清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
西武多摩湖線一橋学園駅 | 234,000円/㎡ |
西武多摩湖線青梅街道駅 | 227,500円/㎡ |
西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
下落合駅 | 559,000円/㎡ |
中井駅 | 546,000円/㎡ |
新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
野方駅 | 446,000円/㎡ |
都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
下井草駅 | 412,000円/㎡ |
井荻駅 | 412,000円/㎡ |
上井草駅 | 378,500円/㎡ |
上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
小平駅 | 217,500円/㎡ |
久米川駅 | 210,500円/㎡ |
東村山駅 | 179,000円/㎡ |
所沢駅 | 164,000円/㎡ |
航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
入曽駅 | 126,000円/㎡ |
狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
本川越駅 | 231,500円/㎡ |