東京都西東京市南町５丁目４７７番９(田無駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


295,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市南町５丁目４７７番９(東京都西東京市南町５−１８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を295,000円/㎡としました。

東京都西東京市南町５丁目４７７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市南町５丁目４７７番９
住居表示南町５−１８−１１
価格295,000円/㎡
交通施設、距離田無、550m
地積173㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格295,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で西東京市、小平市に存する駅から徒歩10分内外の住宅地域である。需要者の多くは新宿方面への通勤者であり、同市の居住者を中心に、一次取得者やマンション居住からの買い替えも多い。供給は不動産業者によるものが中心であるが、個人の転居に伴うものもあり、需給は概ね均衡していると判断される。中心価格帯は、新築の戸建物件で概ね4，000万円∼4，500万円である。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

岩井喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井喜一
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因比較的住環境が良く、利便性も良い低層住宅地域で地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内に存する最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の良い地域で、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台半ば程度、新築建売住宅で5，000万円台程度までのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7243435
北緯 139度535315

参考：該当物件周辺マップ

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東京都田無市本町４丁目１７３８番１９及び１７３８番２４東京都田無市南町６丁目１４０８番８東京都田無市向台町１丁目７０５番８東京都田無市本町２丁目６１９番３東京都田無市南町４丁目５４２番１４東京都田無市西原町２丁目１８５５番１３東京都田無市向台町３丁目９８３番７３東京都田無市本町六丁目１６９６番９東京都田無市南町四丁目８８３番２７東京都田無市向台町四丁目１２３０番２１東京都田無市本町四丁目１７３８番１４東京都田無市南町四丁目５６４番１２東京都田無市本町四丁目１７１８番８東京都西東京市南町四丁目５６４番２９東京都西東京市田無町四丁目１７１８番８東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０東京都西東京市田無町四丁目１７３８番１４東京都西東京市南町四丁目８８３番２７東京都西東京市向台町四丁目１２３０番２１東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４東京都西東京市田無町７丁目１９３７番１０外東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３東京都西東京市芝久保町３丁目２０９６番３２

参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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