東京都西東京市北原町１丁目２７４７番５２(西武柳沢駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


263,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市北原町１丁目２７４７番５２(東京都西東京市北原町１−３０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。

東京都西東京市北原町１丁目２７４７番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市北原町１丁目２７４７番５２
住居表示北原町１−３０−７
価格263,000円/㎡
交通施設、距離田無、1,100m
地積147㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

入村匡哉氏による調査レポート

不動産鑑定士入村匡哉
価格262,000円/㎡
個別的要因北側道路で日照は普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因既存住宅地域である。最寄駅からやや遠いが、住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は緩やかな上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、市内又は周辺市域の個人が多い。交通利便性がやや劣るが、区画整然とした熟成した中規模一般住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格263,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、北側接面道路で、方位の優位性は認められない。特段の変動要因は認められない。
地域要因既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、徒歩圏内の地域である。値頃感からの一定の宅地需要が見られ、需要は比較的安定している。土地は、120㎡前後で総額3000万円台前半、新築の戸建住宅は総額4000万円台後半が中心として取引されている。
一般的要因西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度733901
北緯 139度5462357

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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