東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外(田無駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


282,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外(東京都西東京市谷戸町３−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を282,000円/㎡としました。

東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外
住居表示谷戸町３−９−４
価格282,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、840m
地積290㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況西12.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格282,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因属する「谷戸商店街」の繁華性は芳しくないものの背後住宅が増加している。特にそのほかの地域要因の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は高いとは言い難く、駅利用顧客による店舗・サービス業需要のほかマンション用地の需要が見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、ほぼ横ばいである。総額5億以下の投資物件の需要が強く、また、競争力のある物件の選別化が進んでいる。
一般的要因企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。

三木隆氏による調査レポート

不動産鑑定士三木隆
価格282,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、幹線道路沿いに位置し、概ね西東京市、武蔵野市、三鷹市、小金井市、府中市等に所在する商業地域である。需要の中心は、主に地縁的選考性を有する事業主等である。地価はやや強含みで推移しており、土地取引価格については敷地規模、立地条件等により格差が認められ、相場感は把握しづらいが、近隣の商業地域の土地取引相場は坪100万円前後である。
一般的要因西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7448663
北緯 139度5431495

参考：該当物件周辺マップ

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東京都田無市谷戸町１丁目２９１２番２４の一部東京都保谷市住吉町６丁目２６７０番３０東京都保谷市柳沢３丁目１４３番１１東京都保谷市ひばりが丘１丁目１５６６番１９東京都田無市緑町２丁目２４８６番５４東京都保谷市泉町１丁目１４７６番２９東京都保谷市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６東京都保谷市ひばりが丘１丁目１５５７番２３東京都田無市谷戸町３丁目３１４０番２４東京都保谷市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０東京都田無市谷戸町三丁目２８７７番３３東京都保谷市泉町二丁目１７２２番８東京都西東京市保谷町三丁目１０６３番９４東京都西東京市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３東京都西東京市谷戸町三丁目２８７７番３３東京都西東京市中町６丁目１９０６番５東京都西東京市泉町１丁目１４７６番２９東京都西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６東京都西東京市緑町２丁目２４９４番３２東京都西東京市南町３丁目６８３番３７東京都西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４東京都東久留米市学園町２丁目６０３番５

参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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