東京都西東京市田無町７丁目１９３３番１７(田無駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


279,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市田無町７丁目１９３３番１７(東京都西東京市田無町７−１６−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を279,000円/㎡としました。

東京都西東京市田無町７丁目１９３３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市田無町７丁目１９３３番１７
住居表示田無町７−１６−２５
価格279,000円/㎡
交通施設、距離田無、930m
地積110㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

入村匡哉氏による調査レポート

不動産鑑定士入村匡哉
価格279,000円/㎡
個別的要因東側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。
地域要因閑静な一般住宅地域、最寄駅からの距離がややあるが、住環境は概ね良好、一定の需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、市内又は周辺市域の個人が多い。交通利便性がやや劣るが、区画整然とした熟成した中小規模一般住宅地域であり、居住環境が良好であることから、一定の需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は2，500万∼3，500万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

中井和人氏による調査レポート

不動産鑑定士中井和人
価格279,000円/㎡
個別的要因特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因住宅地として熟成した地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測居住の快適性が重要視される住宅地域であり、熟成度も高い地域であるため当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は80∼120㎡で、2200万円∼3400万円程度。新築分譲住宅で3500万円∼4800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因金融緩和が継続していることや景気も回復基調が続いていることで不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度731887
北緯 139度533737

参考：該当物件周辺マップ

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東京都田無市本町４丁目１７３８番１９及び１７３８番２４東京都田無市本町２丁目６１９番３東京都田無市本町六丁目１６９６番９東京都田無市西原町二丁目１８５１番４７東京都田無市西原町三丁目２４３４番２９東京都田無市本町四丁目１７３８番１４東京都田無市本町四丁目１７１８番８東京都西東京市田無町四丁目１７１８番８東京都西東京市西原町二丁目１８５１番４７

参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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