東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４(田無駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


335,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４(東京都西東京市田無町４−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を335,000円/㎡としました。

東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４
住居表示田無町４−８−１２
価格335,000円/㎡
交通施設、距離田無、530m
地積179㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格335,000円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏で利便性に優れ、低層一般住宅、共同住宅等が建ち並んでおり、新規供給は少ない。地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者またはマンションからの買い換えが中心である。駅に近いことから潜在的な需要は多いが、既成市街地であり供給は少ない。新規の供給は土地30坪程度で、3，000万円台前半、新築の戸建物件は4，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格335,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に徒歩圏であり、新規供給は少ないものの依然として需要は底堅く、この傾向に変化は認められない。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート、事務所等が混在する駅に近い住宅地域として成熟しており、概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。利便性が比較的良好な住宅地域のため、地価動向にかかわらず底堅い需要が認められる。取引の価格帯は、土地は100㎡前後で3，000万円∼4，000万円、新築戸建では5，000万円前後が中心である。
一般的要因市場参加者の特性等に大きな変化はないが、依然として住宅需要は強く地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7278404
北緯 139度5363259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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