東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０(田無駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


635,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０(東京都西東京市田無町４−２８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を635,000円/㎡としました。

東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
住居表示田無町４−２８−１４
価格635,000円/㎡
交通施設、距離田無、150m
地積156㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格635,000円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因急行停車駅である田無駅北口は大型店舗ビルもあり、商業集積度は比較的高い。低層階は大手チェーン店等の出店が見られる。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線、西武新宿線及び池袋線沿線の駅に近い商業地域で、概ね西東京市・練馬区・武蔵野市・三鷹市・小金井市のほか、その周辺におよぶ地域である。近隣地域は駅に近い店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者は自用目的の事業者もしくは投資家と推定される。急行停車駅である田無駅に近い商業地であり、需要は高いものの供給は少ない。土地相場は個別取引となることからバラツキが大きい。
一般的要因西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格635,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域としての位置づけに変化はなく需要は底堅い。土地の供給は少ないこともあり地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は市内を中心に西武線沿線の各駅前商業地域である。需要者の中心は地元資本を中心とした個人や中小の法人である。土地の供給は少なく駅前立地の希少性から安定した土地需要は認められる。画地規模がまとまっていればマンションデベロッパー等の参入も考えられる。中心価格帯は画地規模によって開差が大きくなりがちだが、1㎡あたり60万円∼70万円が目安となるものと思料する。
一般的要因市場参加者の特性等に大きな変化はないが、周辺他市の活発な取引市場の影響もあり、地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7288709
北緯 139度5394033

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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