東京都西東京市田無町１丁目２７２８番７(田無駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


292,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市田無町１丁目２７２８番７(東京都西東京市田無町１−２−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を292,000円/㎡としました。

東京都西東京市田無町１丁目２７２８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市田無町１丁目２７２８番７
住居表示田無町１−２−２９
価格292,000円/㎡
交通施設、距離田無、700m
地積497㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井和人氏による調査レポート

不動産鑑定士中井和人
価格292,000円/㎡
個別的要因特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因商業地域として繁華性はやや劣るが、需要は安定して推移しており、地価はやや強含みの傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、武蔵野市及び周辺各市内の商業地域。幹線道路沿いで用途の多様性に優るものの、最寄駅からやや距離を有し駅前商業地と比較しやや需要は弱い。市場参加者の属性は、飲食店や物販店を営む法人や営業拠点としての事務所を求める法人及び、収益目的で賃貸事業を行う投資家などが予想される。市場参加者の層は広いが、同一需給圏内の取引は少なく、単価、規模ともにまちまちとなっており市場の中心となる価格帯は定まっていない。
一般的要因景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

入村匡哉氏による調査レポート

不動産鑑定士入村匡哉
価格292,000円/㎡
個別的要因事業用地として規模・形状共に標準的な画地であり、マンション用地としての市場競争力は普通である。
地域要因路線商業地域としての繁華性は弱いが、周囲の住宅地への移行の進行、景気回復及び住宅地価格の回復に連動して地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は多摩地域内の西武線沿線及びJR中央線沿線の幹線道路沿いの路線商業地域である。沿道型店舗事業者・自社ビル建設目的の法人・マンション開発業者が中心需要者と想定される。全般的な繁華性はあまり高くない。事業用地の価格形成は幹線道路沿いの商業地や背後の住宅地の価格と密接な関連があるものと思料される。需要の中心となる価格帯は30万円／㎡前後と考える。地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
一般的要因駅周辺の好立地の店舗は安定的な需要があるが、その他地域の需要は弱く、賃料も弱含み。事務所需要は弱く、マンション需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7308458
北緯 139度5437139

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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