下落合駅 近隣地価情報
559,000円
東京都新宿区にある西武新宿線下落合駅の地価相場は559,000円/㎡(1,847,933円/坪)です。
下落合駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は564,666円/㎡(1,866,664円/坪)で、最高値は621,000円/㎡(2,052,892円/坪)、最低値は625,000円/㎡(2,066,115円/坪)です。
下落合駅近隣不動産の地価詳細
下落合駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下落合駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約22m | 845,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約449m | 498,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域において、住環境等地域要因に特別な変化は生じておらず、景気の持ち直し傾向に伴い、引き続き地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は利便性に優れた住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められなかった為、当面は現状の地域要因下で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求められた実証的な価格であり説得力を有する。収益価格は収益性に着目した理論的な価格といえるが、当該地域は住宅地域であり、収益性よりも居住環境が重視されるものと考えられる為、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判定した。以上より、代表標準地との均衡にも留意した結果、比準価格を標準として、収益価格を関連付け鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小國 敏雄 |
| 約463m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約463m | 500,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約463m | 985,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約463m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約561m | 1,700,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約561m | 625,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅至近の住宅地として需要は堅調であり、価格水準はやや上昇傾向で推移している。前年中に対象標準地南方の大久保三丁目で再開発建物が完成。 地域要因の将来予測低層一般住宅、共同住宅等を主体とする住宅地域として成熟しており、当面現状を維持して推移するものと予測した。 価格決定の理由比準価格は相対的に代替関係の強い地域に存する取引事例から求め、適正な取引価格水準を志向している。収益価格は直接法を採用し、想定した賃料水準・還元利回り等は適当と認められる。低層一般住宅を主体として共同住宅も見られる地域性を考慮し、市場の実態を投影している比準価格を中心に、収益価格を斟酌のうえ、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 周二 |
| 約561m | 2,780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約561m | 1,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約561m | 607,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約561m | 680,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約561m | 1,340,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約561m | 625,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約589m | 559,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心方面に近い住宅地として需要は堅調であり、価格水準はやや上昇傾向で推移している。地域のあり方に特段の変動をもたらす要因は見あたらない。 地域要因の将来予測低層一般住宅、共同住宅等を主体とする住宅地域として成熟しており、当面現状を維持して推移するものと予測した。 価格決定の理由比準価格は相対的に代替関係の強い地域に存する取引事例から求め、適正な取引価格水準を志向している。収益価格は直接法を採用し、想定した賃料水準・還元利回り等は適当と認められる。居住の快適性、生活利便性が重視される市場の特性を踏まえ、市場の実態を投影している比準価格を中心に、収益価格を斟酌のうえ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 周二 |
| 約589m | 593,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約589m | 763,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約633m | 514,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域において、住環境等地域要因に特別な変化は生じておらず、景気の持ち直し傾向に伴い、引き続き地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持したまま推移するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は実際に市場において発生した代替性を有する取引事例を適切に補修性して導出された客観性を有する価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格といえるが、近隣地域は収益性よりも、居住の快適性・利便性が重視される住宅地域である為、収益性よりも市場性を反映した比準価格を重視すべきものと判断した。したがって、本鑑定においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小國 敏雄 |
| 約633m | 658,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約633m | 643,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約633m | 589,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約638m | 717,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約660m | 751,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約886m | 488,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約941m | 621,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高止まり感も一部には見られるが、住宅需要は堅調である。周辺地域を含み地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、共同住宅、事務所等の混在する住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、取引意思決定においては、理論値である収益性よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にあり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝日 隆博 |
下落合駅近隣不動産マップ
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下落合駅のチェックポイント
東京富士大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京富士大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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下落合駅の関連情報
下落合駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線中井駅 | 546,000円/㎡ |
| JR山手線高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線落合駅 | 546,000円/㎡ |
| JR山手線目白駅 | 681,000円/㎡ |
| 西武池袋線椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 都営大江戸線落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線西早稲田駅 | 625,000円/㎡ |
| 都電荒川線学習院下駅 | 510,000円/㎡ |
| JR山手線新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線雑司が谷駅 | 487,000円/㎡ |
| 西武池袋線東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 西武新宿線新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線要町駅 | 506,000円/㎡ |
| JR山手線池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 都電荒川線早稲田駅 | 676,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |