東京都新宿区高田馬場四丁目153番8外(高田馬場駅・下落合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


2,780,000円

2015年07月01日に行った東京都新宿区高田馬場四丁目153番8外(東京都新宿区高田馬場4−8−4)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,780,000円/㎡としました。

東京都新宿区高田馬場四丁目153番8外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都新宿区高田馬場四丁目153番8外
住居表示高田馬場4−8−4
価格2,780,000円/㎡
交通施設、距離高田馬場、接面
地積277㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関、中高層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北16.0m都道府県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、高度地区、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7136407
北緯 139度7033374

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

高田馬場駅(地価相場 625,000円/㎡)下落合駅(地価相場 559,000円/㎡)西早稲田駅(地価相場 625,000円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)学習院下駅(地価相場 510,000円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)