西武新宿駅 近隣地価情報
567,000円
東京都新宿区にある西武新宿線西武新宿駅の地価相場は567,000円/㎡(1,874,380円/坪)です。
西武新宿駅を中心とした1,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は567,000円/㎡(1,874,380円/坪)で、最高値は490,000円/㎡(1,619,834円/坪)、最低値は567,000円/㎡(1,874,380円/坪)です。
西武新宿駅近隣不動産の地価詳細
西武新宿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西武新宿駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約269m | 4,830,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約273m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約273m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約273m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約318m | 6,530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約350m | 2,720,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約476m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約493m | 490,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域の不動産需要は新宿区内では相対的にやや低迷している。 地域要因の将来予測狭隘な街路で区画された住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。 価格決定の理由対象標準地は大久保地区に存する低層住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、賃貸需要が低迷しているほか基準容積率が低いため相対的に低位に求められている。本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神田 直樹 |
| 約579m | 13,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約681m | 568,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 567,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大久保駅勢圏の利便性が高い住宅地域として熟成している。安定した賃貸需要を有しており、地価動向は堅調推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等からなる良好な生活利便性を有する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は地域の特性に類似性を有する北新宿地区ほかに存する各事例を採用したもので、最近の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。収益物件等もみられる地域の特性を考慮し、収益性の動向に留意のうえ収益価格を試算した。市場実態を反映し規範性がみられる比準価格及び収益性を反映する収益価格に係る説得力につき検討のうえ、相互に関連づけ、単価と総額との関連及び代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤井 俊樹 |
| 約730m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約730m | 735,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約730m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 854,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 859,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約730m | 868,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約769m | 14,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約769m | 26,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約769m | 22,500,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約772m | 6,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約777m | 2,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約777m | 2,410,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約839m | 14,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約842m | 8,450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約842m | 8,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約852m | 710,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、中層共同住宅のほか営業所も見られる地域であり、近隣地域内で4階建て共同住宅が建設中である。 地域要因の将来予測戸建住宅、中低層共同住宅、事務所併用住宅等のほか営業所等が混在する熟成した地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は第1種住居地域で、戸建住宅・中低層共同住宅のほか、営業所等が混在しているが、住宅的な色彩が濃い地域であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される傾向にある。そのため収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められた。よって市場性を重視した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉本 穣一 |
| 約852m | 649,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約881m | 5,800,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約961m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 2,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約986m | 528,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
西武新宿駅近隣不動産マップ
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西武新宿駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
工学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには工学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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西武新宿駅の関連情報
西武新宿駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| JR山手線新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線西早稲田駅 | 625,000円/㎡ |
| 都営大江戸線西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 都営大江戸線若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| JR山手線高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線落合駅 | 546,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線北参道駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |