おもちゃのまち駅 近隣地価情報
40,150円
栃木県下都賀郡壬生町にある東武宇都宮線おもちゃのまち駅の地価相場は40,150円/㎡(132,727円/坪)です。
おもちゃのまち駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,300円/㎡(133,223円/坪)で、最高値は42,100円/㎡(139,173円/坪)、最低値は14,500円/㎡(47,933円/坪)です。
おもちゃのまち駅近隣不動産の地価詳細
おもちゃのまち駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| おもちゃのまち駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約191m | 44,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因おもちゃのまち駅東部に開発された古い分譲地域で熟成度は高いが、地域要因に大きな変動は認められず地域の老朽化に伴い需要は弱含みにある。 地域要因の将来予測当該地域は東武線おもちゃのまち駅を中心に大規模開発された地域で、駅に近接し区画整然としているものの、住宅地域として熟成し流入余地も少ないため、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が中心の地域で、地域内にアパート等も散見するが、土地保全、税金対策に比重をおいての建築目的が多いため、土地価格に見合う賃料水準が得られないものが一般的である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算したもので信頼性が高いと認める。従って、取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
| 約230m | 46,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域西側病院敷地の市街化区域編入に伴う影響が注視されるが、新興の郊外型・路線型商業地との競合等の影響を受け、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測県道沿いに店舗等の見られる路線商業地域である。地域西側の大学病院の市街化区域編入に伴う影響が注視されるが、地価は他商業地との競合等により相対的地位の低下が認められ、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の路線系商業地域内の事例資料を中心に採択し、路線商業地の市場性を反映して説得力を有する価格である。近隣地域内は自用の店舗等が中心であり、また、相対的地位の低下による長期安定的純収益の確保の困難性から収益価格の相対的信頼性は劣ると判断した。従って、本件においては、市場性を反映し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約230m | 88,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約310m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約723m | 42,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特段見られないが、造成後相当年数が経過した分譲地であり、新興の住宅地域との競合により選好性は依然としてやや弱い。 地域要因の将来予測昭和50年代に造成され、当時からの中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。造成後相当年数が経過し、概ね熟成しており格別の変動要因は無いことから、当分は現状のまま推移することが予測される。 価格決定の理由対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの分譲住宅地域に存することから、後記の理由により原価法及び収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用に際しては、東武宇都宮線沿線の区画整然とした住宅地域から自己利用目的で高い規範性を有する取引事例を多数収集し得た。従って本件においては、市場性を反映し、実証的と認められる比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小岩 圭一 |
| 約1,692m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域であり、周辺には若干の住宅建築が見られ、宅地需要に回復の兆しが認められる。 地域要因の将来予測一部に未利用地も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後も概ね現況と同程度の住環境を維持すると予測される。地価は下落しつつも回復の兆しが見られる。 価格決定の理由戸建住宅を中心として一部にアパートも見られる住宅地域にあり、比準価格は、同一需給圏内の規範性を有する複数の事例を採用しており、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。収益価格は、住宅地としての快適性、生活利便性が必ずしも収益性に直結しないため低位に試算された。したがって、本件においては、比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
| 約1,772m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北方の県道安塚停車場線の開通やスーパーの出店から一定期間経過。小規模住宅団地の開発は引き続き散発的に行われている。 地域要因の将来予測中小規模の住宅地の開発が散見されることを除けば、下記新県道の開通による好影響も一段落し、概ね現状維持的に推移、一方地価の下落幅もさらに縮小するものと予測する。 価格決定の理由次々頁記載の理由から本件では土地残余法を適用しなかった。当地域は「1低専」内に所在し、価格形成においては居住の快適性・生活利便性が重視される傾向にあり、類似の取引事例に基づく比準価格の実証性・規範性は高い。以上の特性及び一般的要因の動向並びに代表標準地との検討を踏まえた上、当該比準価格を妥当と認めこれを採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信也 |
| 約1,772m | 15,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,772m | 14,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,772m | 14,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に格別の変動要因はなく、需要はやや弱含みであるが、周辺で道路拡幅整備事業が進捗し、地価は横ばいから若干の下落傾向である。 地域要因の将来予測国道沿いに農家住宅・一般住宅等の点在する地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は市街地の下落傾向を受け、横ばいから若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかった。比準価格を再検討のうえ鑑定評価額を決定する。比準価格は対象標準地と類似する比準可能な調整区域内宅地事例を広範囲に収集・選択し、適正な補修正を施しており、当該宅地の市場性を反映し実証的意義は高く説得力を有するものである。従って、本件においては、説得力を有する比準価格を採用し、価格形成要因を再検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約2,899m | 17,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,899m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,899m | 16,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,185m | 53,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地域である。地域要因に格段の変動は無く、当分の間現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由対象地は居住の快適性を重視する住宅地にあるが、戸建住宅地として純化しており、画地面積も狭いため駐車場確保が困難で、賃貸市場は未成熟である。アパート等の賃貸物件も皆無であり、自用での利用が支配的であるため収益価格の査定は断念した。よって比準価格を標準とし、単価と総額との関連、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：澤 光彦 |
| 約3,656m | 67,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,656m | 74,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,859m | 51,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,996m | 52,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
おもちゃのまち駅近隣不動産マップ
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おもちゃのまち駅のチェックポイント
獨協医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには獨協医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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おもちゃのまち駅の関連情報
おもちゃのまち駅の近隣駅の地価相場
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| 東武宇都宮線安塚駅 | 40,150円/㎡ |
| 宇都宮線石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 宇都宮線雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 東武宇都宮線西川田駅 | 36,600円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武宇都宮線江曽島駅 | 66,800円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| JR日光線鶴田駅 | 80,000円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武日光線楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| 東武宇都宮線南宇都宮駅 | 85,500円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武日光線樅山駅 | 32,750円/㎡ |
| 東武宇都宮線東武宇都宮駅 | 91,500円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |