栃木県宇都宮市さつき３丁目１８番６０(雀宮駅・安塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,600円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市さつき３丁目１８番６０(栃木県宇都宮市さつき３−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,600円/㎡としました。

栃木県宇都宮市さつき３丁目１８番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市さつき３丁目１８番６０
住居表示さつき３−８−６
価格53,600円/㎡
交通施設、距離雀宮、2,200m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地域である。地域要因に格段の変動は無く、当分の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市全域において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町からの流入も多く見られる。区画整理地においては優良な宅地供給が多い一方で、対象地域のような古い住宅地は環境条件等で劣り、需要が低迷している。土地は700∼1，500万円程度、新築戸建は2，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格53,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度についても変動はない。
地域要因宇都宮市南部郊外の熟成した住宅地域であり、市場の特性に変動はなく、地価は下げ止まった。
地域要因の将来予測当該地域は宇都宮市南部郊外の戸建住宅が連たんする熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR宇都宮線及び東武鉄道宇都宮線沿線の宇都宮市南部の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は市内に居住及び勤務する住宅一次取得者で、隣接市町からの転入者も見られる。当該圏域においては、大手ディベロッパーから地元不動産業者まで幅広く宅地分譲を行っている地域もあって供給圧力は比較的強めである。土地は、160㎡から200㎡程度で15百万円以内、新築戸建物件は25百万円から35百万円程度が取引の中心である。
一般的要因宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4838562
北緯 139度8607949

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市新富町２００６番６栃木県宇都宮市上横田町字大房林７７５番１２栃木県宇都宮市茂原１丁目１１８７番１栃木県宇都宮市五代１丁目１６７３番２３栃木県宇都宮市若松原１丁目１０９３番３栃木県宇都宮市茂原町字多功神１１０９番６栃木県宇都宮市南町６９１番１２栃木県宇都宮市兵庫塚３丁目３８番３８栃木県宇都宮市五代１丁目１６７３番２５外

参考：近隣駅の地価相場

雀宮駅(地価相場 39,650円/㎡)安塚駅(地価相場 40,150円/㎡)おもちゃのまち駅(地価相場 40,150円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード