壬生駅 近隣地価情報
37,300円
栃木県下都賀郡壬生町にある東武宇都宮線壬生駅の地価相場は37,300円/㎡(123,305円/坪)です。
壬生駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,625円/㎡(121,074円/坪)で、最高値は39,900円/㎡(131,900円/坪)、最低値は38,200円/㎡(126,280円/坪)です。
壬生駅近隣不動産の地価詳細
壬生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 壬生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約11m | 39,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地として熟成が進んでおり、若干の空き地もみられるが、地域要因に変動は無い。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地であるが、空き地も散見される。商業地にも近く、今後も熟成を続けるものと思料される。 価格決定の理由市街地に近い分譲住宅地域に存し、画地規模が小さいことから、適正な収益用不動産の想定は困難である。このため収益価格は求めていないが、取引事例比較法は同一需給圏内の区画整然とした住宅地域の事例により求められており、規範性が高い。よって比準価格を標準とし、単価と総額との関連、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約11m | 15,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約11m | 14,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の農家住宅、一般住宅が散在する地域であるが、農村色が強く地域的な変化は見られず、需要は依然として弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測国道背後に農家住宅、一般住宅等が散在する地域であり、地域的変化はさほど期待し難く、今後も暫くの間は同様の推移を辿るものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由町郊外の農村部に位置する一方、行政的制約から収益性のなじまない地域環境を有するとともに、再調達原価の把握も困難なことから、収益価格及び積算価格は求め得なかった。比準価格は、類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。よって、現実の土地取引の実態を反映し、信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約11m | 25,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約11m | 36,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約294m | 63,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約294m | 40,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約294m | 48,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約310m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業地で熟成しており、地域要因に変動は無い。住宅地として環境が良好のため、需要は堅調である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で熟成は完了している。品等の良い分譲住宅地であり、需給ともに堅調で、今後も現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由対象地は戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地にあり、居住の快適性を重視することから、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的であると思料される。比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例により求められており、説得力のあるものである。よって比準価格により試算価格を求め、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約548m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部の既成住宅地域内にあり、地域要因に特段の変動は見られないが、雑然とした地域環境下にあり、需要は未だ弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測町の中心市街地の一角に位置する一般住宅が建ち並ぶ熟成度の高い地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測する。選別化の影響もあり、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。一方、周辺地域においてアパート等も散見される地域であるが、自用目的での取引が大半であり、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であることから、収益価格の妥当性は低く参考にとどめる。よって、現実の市場での取引実態を反映し、より信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約548m | 69,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,006m | 31,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,272m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、大きな変動要因は見られないが、周辺では区画整理が完了し熟成度が高まりつつある。 地域要因の将来予測一般住宅、小売店舗が混在する既成住宅地域であり、周辺には土区画整理地が見られる。今後も概ね現況と同程度の住環境を維持しつつも、新規供給による住宅地との競合等もあり、地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由行政的な制約を受けた自己利用が多い住宅地域にあり、アパート等の賃貸需要もそれほど見込めないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域において、比準価格は同一需給圏内の規範性を有する複数の事例から求めており、試算過程における補修正等は適切に施され、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。したがって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
| 約2,848m | 13,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,848m | 14,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,848m | 12,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,399m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,399m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,399m | 22,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,399m | 13,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,470m | 17,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,470m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,470m | 16,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,577m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,744m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域であり、周辺には若干の住宅建築が見られ、宅地需要に回復の兆しが認められる。 地域要因の将来予測一部に未利用地も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後も概ね現況と同程度の住環境を維持すると予測される。地価は下落しつつも回復の兆しが見られる。 価格決定の理由戸建住宅を中心として一部にアパートも見られる住宅地域にあり、比準価格は、同一需給圏内の規範性を有する複数の事例を採用しており、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。収益価格は、住宅地としての快適性、生活利便性が必ずしも収益性に直結しないため低位に試算された。したがって、本件においては、比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
壬生駅近隣不動産マップ
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壬生駅の関連情報
壬生駅の近隣駅の地価相場
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線おもちゃのまち駅 | 40,150円/㎡ |
| 宇都宮線石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武宇都宮線安塚駅 | 40,150円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 宇都宮線雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 東武日光線楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| 東武宇都宮線西川田駅 | 36,600円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| JR両毛線大平下駅 | 28,250円/㎡ |
| 東武宇都宮線江曽島駅 | 66,800円/㎡ |