高柳駅 近隣地価情報
70,100円
千葉県柏市にある東武野田線高柳駅の地価相場は70,100円/㎡(231,735円/坪)です。
高柳駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,100円/㎡(231,735円/坪)で、最高値は79,200円/㎡(261,818円/坪)、最低値は61,000円/㎡(201,652円/坪)です。
高柳駅近隣不動産の地価詳細
高柳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高柳駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約292m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏内に位置するが、周辺の地勢や街路条件等において相対的に住環境の劣る地域であり、地価は微減。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。需要弱含みから今後の地価は小幅ながら下落にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約292m | 76,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約292m | 74,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約507m | 75,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約507m | 60,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建中心の住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。周辺の区画整理の進行、周辺地域の熟成に伴い、利便性の向上が期待される。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏の中規模住宅が多い住宅地域。生活利便性がやや劣る地域だが、周辺の区画整理の進行により駅前にスーパーが開店し利便性の向上が期待される。今後は周辺地域の熟成に伴い需要は安定的に推移すると予測。 価格決定の理由徒歩圏内だが戸建中心の住宅地域で画地規模の面からも、建築コストに見合う賃料収入を得られず、賃貸用建物の想定が困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場の取引の実勢を反映した価格である。本件では、駅距離、画地規模、住環境等、住宅用地としての共通要因に着目して比較を行い、規範性の高い価格が求められた。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約507m | 85,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約507m | 99,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約507m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約507m | 67,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約726m | 84,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約726m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約878m | 83,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏内外の住宅地は交通利便性が劣るため、需要が弱含みで地価は小幅ながら下落にて推移している。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成の住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。需要弱含みから今後の地価は微減にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であり、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力及び客観性を有すると判断される。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約878m | 92,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約878m | 89,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約994m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東武野田線複線化工事と高柳駅舎建替え工事の開始等により、近隣地域を含む同駅東側地区での今後の需要好転と地価の下げ止まりが期待される。 地域要因の将来予測周辺は生産緑地指定農地が多く、市域北端部で小中学校へ遠い等から需要者の選好性は弱い現状にあるが、高柳駅舎整備や複線化事業への期待から、近隣地域周辺でも未利用地の宅地開発等が徐々に進展すると推察される。 価格決定の理由積算価格は後記3．（2）−1記載の理由により、収益価格も同3．（3）−1記載の理由により夫々適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地周辺の類似地域において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 啓次 |
| 約1,061m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 66,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,361m | 79,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因逆井駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域であるが、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。 地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境を重視する自己使用目的の取引が中心である。また第一種低層住居専用地域内の戸建住宅として標準的な画地であり、投資採算の見込める賃貸用建物の想定が困難であるため収益価格は適用しない。よって自用目的での取引で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、市場分析の結果、市場動向に特段の変化がないことをも勘案し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 滋晴 |
| 約1,468m | 101,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,468m | 85,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境、生活利便性が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。接近条件の劣る地域だが、生活利便性は良好な地域で一定の需要は見込めることから、今後、下落幅は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からバス便利用圏に在る戸建中心の住宅地域で、賃貸需要が弱く高度利用が制約されており、敷地規模においても収支採算にあう賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、しいの木台、高南台地区の規範性を有する5事例を採用し、補修正・要因比較は適切に施されており地域の現状を反映した実証的な価格である。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約1,468m | 99,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,646m | 186,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,673m | 103,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,673m | 85,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,709m | 88,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 86,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測すでに成熟した住宅地域で、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であるが周辺は道路幅員が広狭し連続性の劣る道が多く、起伏もあるなど住環境的にはやや劣るため地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由アパートも見られるが画地規模は大きく、また、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅を主とした地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約1,858m | 80,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。高低差が目立つなどやや環境面に劣り、地価は弱含みの傾向と思料される。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地として、大きな要因変動は予測されない。周辺は閑静な住宅地として一定の評価を得ているが、特に傾斜地から低地にかけての地域は敬遠されており、近隣地域も地価の下落が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格の試算では、限られた取引事例ではあったが、内容を慎重に分析した上で適切に補修正されており試算内容の信頼性は高い。近隣地域は中規模の戸建住宅が多く立地する地域であり、周囲にはアパートも少なく、基本的に居住の快適性に着目した自己使用目的で取引されるのが一般で、収益性には着目されない市場である。従って、市場における説得力の認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 栄斗 |
| 約1,976m | 90,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩限界圏であるが生活利便性には優れた戸建住地であり、需要が強まっている。供給も建売分譲が見られるものの地価は、強含んでいる。 地域要因の将来予測区画の整った住宅地に戸建住宅が多く建ち、広い空地や共同住宅の跡地は、開発造成され戸建住宅地となっている例が多い。今後、戸建住宅地として熟成度が進むと予測される。 価格決定の理由土地利用は、戸建住宅が多く、駅徒歩限界圏にあり、既存地主の遊休地利用の賃貸物件は見られるが、需要者のほとんどは、自らの居住用として取引しており、収益性を適切に反映した賃貸利用は見られない。そこで、代表標準地との均衡、単価と総額の関連に留意し、居住の快適性を反映している比準価格によるのが妥当と判断されるので、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：張間 雄次 |
高柳駅近隣不動産マップ
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高柳駅の関連情報
高柳駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 東武野田線逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 新京成線元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 東武野田線増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 東武野田線新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 新京成線五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 新京成線くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線西白井駅 | 81,200円/㎡ |
| 新京成線初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 北総鉄道北総線大町駅 | 102,500円/㎡ |
| 東武野田線新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 新京成線常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 北総鉄道北総線松飛台駅 | 118,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線白井駅 | 70,750円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |