西新井駅 近隣地価情報


304,000円

東京都足立区にある東武伊勢崎線西新井駅の地価相場は304,000円/㎡(1,004,958円/坪)です。

西新井駅を中心とした2,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は298,769円/㎡(987,666円/坪)です。

西新井駅近隣不動産の地価詳細

西新井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西新井駅
からの距離		価格 詳細
約11m730,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都足立区西新井栄町２丁目１２１５番２

不動産鑑定評価

約100m258,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：大師前、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区西新井１丁目３２番８外

不動産鑑定評価

約100m415,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：六町、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都足立区六町４丁目２番２８外

不動産鑑定評価

約100m331,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：六町、220m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区六町四丁目２番３９外

不動産鑑定評価

約100m257,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：大師前、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区西新井一丁目３２番８外

不動産鑑定評価

約501m353,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：大師前、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都足立区栗原３丁目９０３番１外

不動産鑑定評価

約545m262,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：梅島、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都足立区梅島三丁目８１８番６

不動産鑑定評価

約545m251,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：東武梅島、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区梅島三丁目８１８番６

不動産鑑定評価

約545m266,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：梅島、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都足立区梅島三丁目８１８番６

不動産鑑定評価

約601m335,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区関原三丁目１３５８番５

不動産鑑定評価

約636m246,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区島根３丁目４４５番５

不動産鑑定評価

約848m310,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：大師前、890m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区栗原４丁目９番７

不動産鑑定評価

約860m321,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都足立区梅島三丁目６６２番１外

不動産鑑定評価

約959m300,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所、事務所兼住宅
他交通機関：梅島、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都足立区島根２丁目１４６１番４外

不動産鑑定評価

約959m248,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都足立区島根四丁目２７３番１外

不動産鑑定評価

約959m320,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：作業所、事務所兼住宅
他交通機関：梅島、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都足立区島根２丁目１４６１番４外

不動産鑑定評価

約959m218,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：北綾瀬、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区六木１丁目６番７

不動産鑑定評価

約960m318,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東武大師前、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区西新井二丁目１２番８

不動産鑑定評価

約1,017m255,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：竹ノ塚、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区六月３丁目９番２

不動産鑑定評価

約1,038m204,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：竹ノ塚、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区伊興本町２丁目２１番１３

不動産鑑定評価

約1,048m232,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：大師前、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区西新井本町一丁目１１５９番１３

不動産鑑定評価

約1,052m479,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：梅島、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区梅田七丁目１９０４番９

不動産鑑定評価

約1,052m261,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：梅島、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都足立区梅田七丁目１５６０番１３

不動産鑑定評価

約1,063m320,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：梅島、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区梅島１丁目２９番２３

地域要因

最寄駅から近い住宅地であり、需要の増加が見られる。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ最寄駅から近い既存住宅地域であり、現状の特性を維持するものと予測する。駅への接近性に優れ、需要が見込まれことから地価はやや上昇している。

価格決定の理由

対象標準地周辺にはアパート等も見られるが収益物件は地主による資産運用が多く、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位となった。土地取引は自用の一般住宅地として取引が大半であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：古家 一郎

不動産鑑定評価

約1,091m354,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：大師前、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区西新井４丁目３番２４

不動産鑑定評価

約1,188m209,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区本木東町２９番１５

不動産鑑定評価

約1,188m211,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区本木東町２９番１５

不動産鑑定評価

約1,247m289,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：竹ノ塚、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区六月１丁目５７２番３

不動産鑑定評価

約1,259m225,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：梅島、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区関原２丁目１６７番４

不動産鑑定評価

約1,259m223,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：梅島、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区関原２丁目１６７番４

不動産鑑定評価

西新井駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

西新井駅のチェックポイント

交通量の多い環七通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環七通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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西新井駅の近隣駅の地価相場

東武大師線大師前駅264,500円/㎡
東武伊勢崎線梅島駅320,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー江北駅236,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅223,000円/㎡
東武伊勢崎線竹ノ塚駅272,500円/㎡
日暮里・舎人ライナー高野駅231,000円/㎡
東武伊勢崎線五反野駅399,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー谷在家駅241,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー扇大橋駅332,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー舎人公園駅231,000円/㎡
つくばエクスプレス青井駅372,000円/㎡
東武伊勢崎線小菅駅455,000円/㎡
つくばエクスプレス六町駅178,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー足立小台駅364,000円/㎡
JR常磐線(上野～取手)北千住駅472,500円/㎡
JR常磐線(上野～取手)綾瀬駅399,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー舎人駅212,500円/㎡
都電荒川線熊野前駅406,000円/㎡
東京メトロ千代田線北綾瀬駅357,000円/㎡
都電荒川線宮ノ前駅364,000円/㎡

東武伊勢崎線の地価相場

浅草駅875,500円/㎡
とうきょうスカイツリー駅458,000円/㎡
押上〈スカイツリー前〉駅458,000円/㎡
曳舟駅400,000円/㎡
東向島駅344,000円/㎡
鐘ヶ淵駅344,000円/㎡
堀切駅344,000円/㎡
牛田駅351,500円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
小菅駅455,000円/㎡
五反野駅399,000円/㎡
梅島駅320,000円/㎡
竹ノ塚駅272,500円/㎡
谷塚駅130,000円/㎡
草加駅133,500円/㎡
松原団地駅133,000円/㎡
新田駅142,500円/㎡
蒲生駅154,500円/㎡
新越谷駅163,000円/㎡
越谷駅163,000円/㎡
北越谷駅136,500円/㎡
大袋駅115,000円/㎡
せんげん台駅107,000円/㎡
武里駅105,500円/㎡
一ノ割駅101,850円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
北春日部駅83,500円/㎡
姫宮駅70,100円/㎡
東武動物公園駅61,800円/㎡
和戸駅70,100円/㎡
久喜駅111,000円/㎡
鷲宮駅40,050円/㎡
花崎駅42,500円/㎡
加須駅40,600円/㎡
南羽生駅36,350円/㎡
羽生駅37,100円/㎡
川俣駅34,400円/㎡
茂林寺前駅35,800円/㎡
館林駅37,900円/㎡
多々良駅29,000円/㎡
県駅28,400円/㎡
福居駅33,400円/㎡
東武和泉駅33,400円/㎡
足利市駅40,600円/㎡
野州山辺駅33,250円/㎡
韮川駅38,400円/㎡
太田駅50,000円/㎡
細谷駅37,600円/㎡
木崎駅27,100円/㎡
世良田駅28,100円/㎡
境町駅29,100円/㎡
剛志駅36,800円/㎡
新伊勢崎駅38,400円/㎡
伊勢崎駅39,900円/㎡

東武大師線の地価相場

大師前駅264,500円/㎡