堀切駅 近隣地価情報
344,000円
東京都足立区にある東武伊勢崎線堀切駅の地価相場は344,000円/㎡(1,137,190円/坪)です。
堀切駅を中心とした2,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は349,666円/㎡(1,155,920円/坪)で、最高値は411,000円/㎡(1,358,677円/坪)、最低値は418,000円/㎡(1,381,818円/坪)です。
堀切駅近隣不動産の地価詳細
堀切駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 堀切駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約192m | 310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約192m | 298,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約192m | 298,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約898m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約960m | 316,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約960m | 326,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 397,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約994m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,014m | 278,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,014m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因堀切菖蒲園駅勢圏に所在する住宅地として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定的であり、地価は微増傾向が続いている。 地域要因の将来予測平成28年3月に地区計画が決定されており、将来的には環境面等における向上が見込まれるが、住宅地化が進行しているものの大きな変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる2階建の戸建住宅地である。標準地付近において収益物件の市場は活発ではなく、標準地程度の規模の物件については、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、実証的な性格の強い価格である比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 生 |
| 約1,014m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 249,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,088m | 314,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,116m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ケ淵駅に近い混在型近隣商業地として地域要因自体に大きな変動は見られないが、不動産需要については徐々にではあるものの高まりを見せている。 地域要因の将来予測墨田区北部の商住混在型近隣商業地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由混在型の商業地域にあって相応の収益性が認められることから、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められたものである。したがって、近隣商業地域における市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約1,116m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,116m | 379,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,155m | 459,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,199m | 271,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,199m | 379,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,199m | 390,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,327m | 278,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,327m | 280,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,381m | 632,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,381m | 424,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,383m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,400m | 277,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,400m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ヶ淵駅徒歩圏の混在住宅地域であるが、区内北部の都心部への利便性が見直され地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より墨田エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,435m | 920,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,435m | 896,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,482m | 1,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,491m | 253,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,491m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,491m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,496m | 508,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,530m | 307,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,530m | 418,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三河島駅を利用できる住・工混在地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、マンション需要の回復による地価の上昇基調にある。 地域要因の将来予測小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域で、近隣地域の価格を変化させる要因は見受けられず。当分現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由JR常磐線三河島駅から比較的近い交通利便性に恵まれた住宅地で、賃貸アパート等の収益物件も見られるものの、中心的な土地利用は自用の戸建住宅地であり、比準価格よりも収益価格が低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格からの検討を行って上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 宣之 |
| 約1,553m | 920,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,615m | 730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,707m | 437,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,721m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,721m | 254,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,721m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,905m | 410,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 356,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,959m | 344,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,963m | 411,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因綾瀬駅周辺の商業施設の更新等に伴い背後の住宅地の利便性も高まるものと思われ、需要は堅調。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動がないため、当分の間現状を維持するものと思料する。綾瀬駅周辺の住宅需要は底堅く、地価は今後も強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は綾瀬駅から徒歩数分の住宅地域で利便性が高いため、戸建住宅のほか共同住宅等も多く見受けられる。調整にあたっては、自己使用目的の住宅需要が旺盛な地域の特性を踏まえ、豊富な事例資料に基づき試算された比準価格を標準として、周辺に多い単身者向け共同住宅を想定のうえ試算された収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 治世子 |
| 約1,963m | 267,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
堀切駅近隣不動産マップ
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堀切駅のチェックポイント
東京未来大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京未来大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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堀切駅の関連情報
堀切駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 京成本線堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 京成本線千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成押上線四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| 京成押上線八広駅 | 319,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 京成本線お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)綾瀬駅 | 399,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 京成押上線京成立石駅 | 344,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川二丁目駅 | 406,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス青井駅 | 372,000円/㎡ |
| 京成本線町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 京成本線青砥駅 | 298,000円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |