東向島駅 近隣地価情報
344,000円
東京都墨田区にある東武伊勢崎線東向島駅の地価相場は344,000円/㎡(1,137,190円/坪)です。
東向島駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は357,800円/㎡(1,182,809円/坪)で、最高値は521,000円/㎡(1,722,314円/坪)、最低値は418,000円/㎡(1,381,818円/坪)です。
東向島駅近隣不動産の地価詳細
東向島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東向島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約356m | 428,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約452m | 294,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約452m | 364,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約452m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約561m | 354,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約726m | 276,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約726m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測墨田区中・北部の住工混在の住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由併用住宅地等としての需要を主体とする混在地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）は相対的に少ないものと考えられる。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約838m | 421,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約910m | 277,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約910m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ヶ淵駅徒歩圏の混在住宅地域であるが、区内北部の都心部への利便性が見直され地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より墨田エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約983m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ケ淵駅に近い混在型近隣商業地として地域要因自体に大きな変動は見られないが、不動産需要については徐々にではあるものの高まりを見せている。 地域要因の将来予測墨田区北部の商住混在型近隣商業地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由混在型の商業地域にあって相応の収益性が認められることから、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められたものである。したがって、近隣商業地域における市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約983m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約983m | 379,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,234m | 284,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,234m | 328,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,294m | 316,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,294m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,305m | 307,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,305m | 418,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三河島駅を利用できる住・工混在地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、マンション需要の回復による地価の上昇基調にある。 地域要因の将来予測小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域で、近隣地域の価格を変化させる要因は見受けられず。当分現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由JR常磐線三河島駅から比較的近い交通利便性に恵まれた住宅地で、賃貸アパート等の収益物件も見られるものの、中心的な土地利用は自用の戸建住宅地であり、比準価格よりも収益価格が低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格からの検討を行って上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 宣之 |
| 約1,368m | 382,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,370m | 521,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京スカイツリーエリアの北側に近接する種々の用途が混在する商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測東京スカイツリー開業の影響に乏しく格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は住宅を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地価格に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約1,464m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,488m | 412,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スカイツリー駅徒歩圏の混在住宅地域で生活利便性、快適性が増大しておりマンション建築も増加し地価は上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引も散見されるようになったが、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より向島エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,488m | 380,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,488m | 475,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,488m | 396,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,518m | 386,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,585m | 292,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,591m | 388,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,654m | 785,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,654m | 533,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,702m | 87,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,717m | 331,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,717m | 338,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 321,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅のほかに公共施設も見られる住宅地域で、地域要因に変化は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、公共施設等もある住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、自己の居住目的での取引が中心であり、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。一方、周辺に賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,839m | 804,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,844m | 459,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,888m | 249,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
東向島駅近隣不動産マップ
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東向島駅の関連情報
東向島駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 京成押上線八広駅 | 319,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成押上線四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 京成本線堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成本線千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| JR中央・総武線平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 東武亀戸線亀戸水神駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| JR中央・総武線亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |