郡元駅 近隣地価情報
189,500円
鹿児島県鹿児島市にあるJR指宿枕崎線郡元駅の地価相場は189,500円/㎡(626,446円/坪)です。
郡元駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は203,788円/㎡(673,679円/坪)です。
郡元駅近隣不動産の地価詳細
郡元駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 郡元駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約434m | 75,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約477m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便施設に近接する住宅地域で、今後も安定した需要が見込めるため、地価は強含み。 地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する地域である。市立病院の移転による利便性向上や金融緩和による貸出金利の低下の影響で、土地需要が高まり、地価は強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内に賃貸共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が多い住宅地域で、収益性に馴染まないことから、収益価格は説得力にやや乏しい。比準価格は鴨池地区の代替性の高い取引事例から求めたもので、市場性を反映し、説得力を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格も関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前原 秀昭 |
| 約569m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約811m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約845m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約948m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,195m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,224m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,267m | 212,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,320m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,364m | 293,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,364m | 294,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,365m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,442m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,454m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,454m | 39,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,463m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,463m | 218,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,509m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,584m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,594m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,604m | 157,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,611m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,644m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,661m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,669m | 835,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,671m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,683m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,683m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,781m | 323,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,806m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,853m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,858m | 523,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,884m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,906m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,918m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はないが、鹿児島中央駅に近い利便性の良い住宅地域のため当該地域の土地には底堅い需要がある。 地域要因の将来予測鹿児島中央駅の西側に広がる住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも現在の住環境が維持されると予測する。利便性等に優れ、宅地需要については底堅いと判断される。 価格決定の理由標準地が位置する地域は、鹿児島中央駅に比較的近く共同住宅も多く見られるが、元本価値に見合う賃料水準が形成されていないことや容積率が小さいこと等から収益価格は低位となった。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多いが、立地条件から賃貸住宅経営目的の需要も見込まれることから収益性も考慮する必要がある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩切 正廣 |
| 約1,939m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,939m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,951m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
郡元駅近隣不動産マップ
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郡元駅のチェックポイント
志學館大学・鹿児島大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには志學館大学・鹿児島大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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郡元駅の関連情報
郡元駅の近隣駅の地価相場
| 鹿児島市電１系統鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統荒田八幡駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統二軒茶屋駅 | 155,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統笹貫駅 | 111,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統上塩屋駅 | 108,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)広木駅 | 176,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統谷山駅 | 108,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)上伊集院駅 | 33,950円/㎡ |
| JR指宿枕崎線五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)薩摩松元駅 | 33,950円/㎡ |
JR指宿枕崎線の地価相場
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| 南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| 坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| 五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| 平川駅 | 28,150円/㎡ |
| 瀬々串駅 | 18,000円/㎡ |
| 中名駅 | 25,000円/㎡ |
| 喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| 前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| 生見駅 | 11,750円/㎡ |
| 薩摩今和泉駅 | 15,150円/㎡ |
| 宮ケ浜駅 | 19,500円/㎡ |
| 二月田駅 | 24,000円/㎡ |
| 指宿駅 | 19,750円/㎡ |
| 山川駅 | 19,750円/㎡ |
| 大山駅 | 12,000円/㎡ |
| 西大山駅 | 6,200円/㎡ |
| 薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| 東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| 開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| 入野駅 | 9,205円/㎡ |
| 頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 御領駅 | 20,200円/㎡ |
| 石垣駅 | - |
| 水成川駅 | - |
| 頴娃大川駅 | - |
| 松ケ浦駅 | - |
| 薩摩塩屋駅 | - |
| 白沢駅 | - |
| 薩摩板敷駅 | 21,400円/㎡ |
| 枕崎駅 | 23,700円/㎡ |