善導寺駅 近隣地価情報
34,700円
福岡県久留米市にあるゆふ高原線善導寺駅の地価相場は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。
善導寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,700円/㎡(114,710円/坪)で、最高値は18,700円/㎡(61,818円/坪)、最低値は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。
善導寺駅近隣不動産の地価詳細
善導寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 善導寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約482m | 39,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因久留米市郊外の住宅地域であり、住宅需要が地縁のある取得者中心であるため、住宅需要は横ばいである。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域で、格別の変動要因がないことから、当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由以上により、取引事例比較法による比準価格を得た。対象標準地は戸建住宅を中心とする地域で、市場参加者である給与取得者等は、地域の特性や周辺の取引価格、画地条件等を基に購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格は、対象標準地の市場価値を的確に反映した実証的価格である。このため比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 健二 |
| 約482m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約483m | 52,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因久留米市東部を結ぶ幹線街路沿いに沿道サービス店舗が建ち並び、特に変動は無いが、車両通行量も多いため、需要は底堅い。 地域要因の将来予測久留米市東部の幹線沿い路線商業地として熟成。交通量も多く、沿道サービス店舗が多いが、変動要因は認められないため、現状で推移すると予測する。地価水準は、底値感を反映して横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由郊外の路線商業地域では貸店舗・事務所等の商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、取引市場における取引価格をベースに価格形成がなされている。収益価格は、賃料水準が低迷しているため、やや低めに求められた。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 博範 |
| 約483m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内中心部に位置する幹線道路沿いの商業地域であり、一般的要因や西鉄久留米駅への接近性等を背景に、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測西鉄久留米駅への接近性は良好であるが、駅前商業地域や久留米東バイパス・上津バイパス沿いの路線商業地域等と比較すると繁華性はやや劣るため、今後は共同住宅地としての土地利用割合が増加することが予測される。 価格決定の理由本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた商業地の取引事例に基づき試算された比準価格は実証的で説得力を有する。一方、賃貸市場が相対的に軟調であるため、収益価格は低位に試算されたが、収益価格は想定次第で査定値に多寡が生じることから、その説得力・信頼性は相対的に劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約483m | 54,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約483m | 67,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,089m | 22,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,089m | 18,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因久留米市郊外の市街化調整区域内の住宅地域であることから、住宅需要は少なく、未だ地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測久留米市郊外の市街化調整区域内の住宅地域であり、住宅需要は少なく、地価が横這い傾向となるまでにはもう暫く時間を要するものと予測される。 価格決定の理由当該近隣地域は、賃貸市場が未成熟な、農家住宅及び一般住宅が混在する既成住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どである。「久留米−8」と居住環境が同等で地域格差が小さく求められ、類似性が高いと判断される事例を関連づけて求めた比準価格は、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 誠司 |
| 約1,089m | 35,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部から距離を有し、農家住宅もみられる住宅地の需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は利便性がやや劣る住宅地の需要は弱く、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は不動産の市場性に着目したものであり、近隣地域と代替・競争関係にある類似地域に存する取引事例を基に適正に補修正を行った実証的な価格である。一方、近隣地域は、自用を前提とする持家主体の農家住宅と一般住宅が混在する戸建住宅地域であり、アパート等はほとんどなく、賃貸市場が成熟しておらず収益還元法が適用できなかった。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中嶋 裕二 |
| 約2,457m | 23,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,457m | 21,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,173m | 24,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,331m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、中心部からやや遠い山川町の住宅需要は依然として弱含みで推移している。 地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域であり、近隣地域において格別な変動要因はなく、当面現状で推移すると予測される。地価水準については、幅員は狭いうえに交通量が多く需要は弱いことから弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、主に自己利用目的を中心とした郊外の既成住宅地域である。比準価格は同一需給圏内において代替性を有する取引事例を採用しており、比準価格の信頼性は高い。一方、近隣地域は市内中心部から遠い郊外の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件では比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早坂 剛雄 |
| 約3,587m | 38,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,617m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,795m | 36,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,795m | 33,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,907m | 36,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
善導寺駅近隣不動産マップ
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善導寺駅の関連情報
善導寺駅の近隣駅の地価相場
| ゆふ高原線筑後草野駅 | 29,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線大城駅 | 39,900円/㎡ |
| 西鉄甘木線北野駅 | 37,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線金島駅 | 39,900円/㎡ |
| ゆふ高原線御井駅 | 51,450円/㎡ |
| 西鉄甘木線古賀茶屋駅 | 34,700円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| 西鉄甘木線大堰駅 | 38,900円/㎡ |
| 西鉄甘木線学校前駅 | 51,400円/㎡ |
| 西鉄甘木線五郎丸駅 | 53,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| ゆふ高原線南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄甘木線本郷駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| ゆふ高原線田主丸駅 | 23,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |
ゆふ高原線の地価相場
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| 御井駅 | 51,450円/㎡ |
| 筑後草野駅 | 29,300円/㎡ |
| 田主丸駅 | 23,500円/㎡ |
| 筑後吉井駅 | 14,350円/㎡ |
| うきは駅 | 19,300円/㎡ |
| 筑後大石駅 | 16,400円/㎡ |
| 夜明駅 | - |
| 光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 日田駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後三芳駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後中川駅 | 18,410円/㎡ |
| 天ケ瀬駅 | 6,910円/㎡ |
| 杉河内駅 | 3,475円/㎡ |
| 北山田駅 | - |
| 豊後森駅 | 24,300円/㎡ |
| 恵良駅 | 36,400円/㎡ |
| 引治駅 | 7,400円/㎡ |
| 豊後中村駅 | 7,400円/㎡ |
| 野矢駅 | 9,500円/㎡ |
| 由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| 南由布駅 | 38,000円/㎡ |
| 湯平駅 | - |
| 庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| 天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| 小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| 鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| 向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| 豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| 賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| 南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| 古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |