善導寺駅 近隣地価情報


34,700円

福岡県久留米市にあるゆふ高原線善導寺駅の地価相場は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。

善導寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,700円/㎡(114,710円/坪)で、最高値は18,700円/㎡(61,818円/坪)、最低値は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。

善導寺駅近隣不動産の地価詳細

善導寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

善導寺駅
からの距離
価格 詳細
約482m39,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県久留米市善導寺町飯田字西七草347番6

地域要因

久留米市郊外の住宅地域であり、住宅需要が地縁のある取得者中心であるため、住宅需要は横ばいである。

地域要因の将来予測

古くからの住宅地域で、格別の変動要因がないことから、当面は現状維持と予測する。

価格決定の理由

以上により、取引事例比較法による比準価格を得た。対象標準地は戸建住宅を中心とする地域で、市場参加者である給与取得者等は、地域の特性や周辺の取引価格、画地条件等を基に購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格は、対象標準地の市場価値を的確に反映した実証的価格である。このため比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 健二

不動産鑑定評価

約482m35,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県久留米市善導寺町飯田字南屋敷572番7

不動産鑑定評価

約483m52,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県久留米市善導寺町与田字間入155番8外

地域要因

久留米市東部を結ぶ幹線街路沿いに沿道サービス店舗が建ち並び、特に変動は無いが、車両通行量も多いため、需要は底堅い。

地域要因の将来予測

久留米市東部の幹線沿い路線商業地として熟成。交通量も多く、沿道サービス店舗が多いが、変動要因は認められないため、現状で推移すると予測する。地価水準は、底値感を反映して横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

郊外の路線商業地域では貸店舗・事務所等の商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、取引市場における取引価格をベースに価格形成がなされている。収益価格は、賃料水準が低迷しているため、やや低めに求められた。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:淺川 博範

不動産鑑定評価

約483m103,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西鉄久留米、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:福岡県久留米市通町106番2外

地域要因

市内中心部に位置する幹線道路沿いの商業地域であり、一般的要因や西鉄久留米駅への接近性等を背景に、需要は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

西鉄久留米駅への接近性は良好であるが、駅前商業地域や久留米東バイパス・上津バイパス沿いの路線商業地域等と比較すると繁華性はやや劣るため、今後は共同住宅地としての土地利用割合が増加することが予測される。

価格決定の理由

本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた商業地の取引事例に基づき試算された比準価格は実証的で説得力を有する。一方、賃貸市場が相対的に軟調であるため、収益価格は低位に試算されたが、収益価格は想定次第で査定値に多寡が生じることから、その説得力・信頼性は相対的に劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:桑原 哲治

不動産鑑定評価

約483m54,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県久留米市善導寺町与田字間入155番8外

不動産鑑定評価

約483m67,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県久留米市善導寺町与田字間入155番8外

不動産鑑定評価

約1,089m22,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県久留米市草野町吉木字古町1277番1外

不動産鑑定評価

約1,089m18,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県久留米市草野町吉木字古町1277番1外

地域要因

久留米市郊外の市街化調整区域内の住宅地域であることから、住宅需要は少なく、未だ地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

久留米市郊外の市街化調整区域内の住宅地域であり、住宅需要は少なく、地価が横這い傾向となるまでにはもう暫く時間を要するものと予測される。

価格決定の理由

当該近隣地域は、賃貸市場が未成熟な、農家住宅及び一般住宅が混在する既成住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どである。「久留米−8」と居住環境が同等で地域格差が小さく求められ、類似性が高いと判断される事例を関連づけて求めた比準価格は、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大塚 誠司

不動産鑑定評価

約1,089m35,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大善寺、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:福岡県久留米市大善寺町宮本字村西1345番3

地域要因

既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部から距離を有し、農家住宅もみられる住宅地の需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は利便性がやや劣る住宅地の需要は弱く、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は不動産の市場性に着目したものであり、近隣地域と代替・競争関係にある類似地域に存する取引事例を基に適正に補修正を行った実証的な価格である。一方、近隣地域は、自用を前提とする持家主体の農家住宅と一般住宅が混在する戸建住宅地域であり、アパート等はほとんどなく、賃貸市場が成熟しておらず収益還元法が適用できなかった。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中嶋 裕二

不動産鑑定評価

約2,457m23,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県久留米市太郎原町字西1903番3

不動産鑑定評価

約2,457m21,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県久留米市太郎原町字西1903番3

不動産鑑定評価

約3,173m24,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大城、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県久留米市北野町金島字三井田1999番15

不動産鑑定評価

約3,331m34,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:御井、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県久留米市山川町字竹ノ子1199番5

地域要因

価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、中心部からやや遠い山川町の住宅需要は依然として弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

郊外の既成住宅地域であり、近隣地域において格別な変動要因はなく、当面現状で推移すると予測される。地価水準については、幅員は狭いうえに交通量が多く需要は弱いことから弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、主に自己利用目的を中心とした郊外の既成住宅地域である。比準価格は同一需給圏内において代替性を有する取引事例を採用しており、比準価格の信頼性は高い。一方、近隣地域は市内中心部から遠い郊外の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件では比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:早坂 剛雄

不動産鑑定評価

約3,587m38,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:御井、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県久留米市山川町字塚本1349番10

不動産鑑定評価

約3,617m25,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀茶屋、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県久留米市北野町高良字七ケ瀬1808番19

不動産鑑定評価

約3,795m36,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:北野、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県久留米市北野町今山字大六613番6

不動産鑑定評価

約3,795m33,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北野、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県久留米市北野町今山字下四本木830番7

不動産鑑定評価

約3,907m36,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:大城、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県三井郡北野町大字金島字三井田1999番15

不動産鑑定評価

善導寺駅近隣不動産マップ

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ゆふ高原線の地価相場

久留米駅74,500円/㎡
南久留米駅54,500円/㎡
久留米大学前駅53,400円/㎡
御井駅51,450円/㎡
筑後草野駅29,300円/㎡
田主丸駅23,500円/㎡
筑後吉井駅14,350円/㎡
うきは駅19,300円/㎡
筑後大石駅16,400円/㎡
夜明駅-
光岡駅40,700円/㎡
日田駅40,700円/㎡
豊後三芳駅40,700円/㎡
豊後中川駅18,410円/㎡
天ケ瀬駅6,910円/㎡
杉河内駅3,475円/㎡
北山田駅-
豊後森駅24,300円/㎡
恵良駅36,400円/㎡
引治駅7,400円/㎡
豊後中村駅7,400円/㎡
野矢駅9,500円/㎡
由布院駅38,000円/㎡
南由布駅38,000円/㎡
湯平駅-
庄内駅11,500円/㎡
天神山駅11,150円/㎡
小野屋駅11,150円/㎡
鬼瀬駅30,800円/㎡
向之原駅30,800円/㎡
豊後国分駅29,150円/㎡
賀来駅57,900円/㎡
南大分駅57,900円/㎡
古国府駅68,100円/㎡
大分駅114,200円/㎡
久留米高校前駅54,500円/㎡