福岡県久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６(善導寺駅・大城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,900円
2017年01月01日に行った福岡県久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 善導寺、300m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市郊外の住宅地域であり、住宅需要が地縁のある取得者中心であるため、住宅需要は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、格別の変動要因がないことから、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は、久留米市郊外の善導寺の門前町だった歴史を持つ古くからの住宅地域である。需要者の中心は善導寺や田主丸町に地縁的選好性を有する給与所得者層である。住宅需要は強くないがミニ開発等も見られることから比較的安定している。近隣地域の標準的価格帯は坪13∼14万円、土地総額で800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は地方都市においても比較的堅調に推移している。 |
早坂剛雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、地価は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域として成熟した地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移するものと予測する。地価水準については、概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の東部郊外に位置する住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性を有し市内中心部へと通勤する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、市内中心部から離れていることもあって住宅地としての需要は弱いが、近年ではミニ開発等も散見され地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地のみで800∼900万円前後、土地建物一体で2，000∼2，500万円前後の水準である。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3240846 北緯 130度6074875 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県久留米市西町字北鞍打の三９６８番６福岡県久留米市荒木町白口字南松野１８７７番１５福岡県久留米市御井町字桜８６７番１福岡県久留米市善導寺町木塚字中屋敷１４９４番福岡県久留米市宮ノ陣町五郎丸字屋敷３２８番１福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３福岡県久留米市善導寺町飯田字南屋敷５７２番７
参考：近隣駅の地価相場
善導寺駅(地価相場 34,700円/㎡)大城駅(地価相場 39,900円/㎡)北野駅(地価相場 37,300円/㎡)筑後草野駅(地価相場 29,300円/㎡)金島駅(地価相場 39,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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