福岡県久留米市山川町字竹ノ子１１９９番５(御井駅・久留米大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,700円
2017年01月01日に行った福岡県久留米市山川町字竹ノ子１１９９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県久留米市山川町字竹ノ子１１９９番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御井、1,700m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.7m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
早坂剛雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、中心部からやや遠い山川町の住宅需要は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域であり、近隣地域において格別な変動要因はなく、当面現状で推移すると予測される。地価水準については、幅員は狭いうえに交通量が多く需要は弱いことから弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の東部に位置する郊外の住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性を有し市内中心部へと通勤する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、需要が地縁的選好性を有するものに限定されがちであることから弱含みで推移すると予測する。中心となる価格帯は、土地のみで600万円前後、土地建物一体で2，000∼2，500万円前後の水準である。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
空井良元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幅員の狭い県道沿いに戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅需要は弱く、地価は緩やかな下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員の狭い県道沿いに戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移していくものと予測される。住宅地としての需要は弱く、地価水準としては、弱含み傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の郊外に位置する戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域と判断される。需要者の中心は、久留米市中心部へ通勤する地緑的選好性を有する給与所得者等である。当該地域は、農地や空き地等も見受けられ、住宅地としての需要は低調であり、地価は弱含みで推移していくと予測される。土地取引の中心価格帯は、標準的画地の規模で、概ね600万円前後程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は概ね横ばいで推移している。昨今の取引件数は増加傾向にあり、堅調である。選好性の高い住宅地域は、上昇基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3106637 北緯 130度574744 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県久留米市御井町字日出原１６７２番２福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外福岡県久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５福岡県久留米市東合川新町４番１３福岡県久留米市太郎原町字東１７３５番福岡県久留米市山川町字塚本１３４９番１０福岡県久留米市三潴町田川字中原５２番７ほか１筆福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外
参考：近隣駅の地価相場
御井駅(地価相場 51,450円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)善導寺駅(地価相場 34,700円/㎡)古賀茶屋駅(地価相場 34,700円/㎡)学校前駅(地価相場 51,400円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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