福岡県久留米市草野町吉木字古町１２７７番１外(善導寺駅・筑後草野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市草野町吉木字古町１２７７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

福岡県久留米市草野町吉木字古町１２７７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市草野町吉木字古町１２７７番１外
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離善導寺、2,100m
地積632㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市郊外の市街化調整区域内の住宅地域であることから、住宅需要は少なく、未だ地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測久留米市郊外の市街化調整区域内の住宅地域であり、住宅需要は少なく、地価が横這い傾向となるまでにはもう暫く時間を要するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、久留米市内の住宅地域のうち、地価水準が低位な市街化調整区域内に位置する住宅地域が中心となる。需要者は地縁的選好性を有する周辺居住者（個人）が中心である。郊外の住宅地であることから、画地規模にバラツキが見られ、需要の中心となる土地総額は掴みづらいが、600㎡程度の画地で1，100万円前後である。外部からの住宅需要はそれほど見込めないことから、地価の下落傾向はもう暫く続くものと判断される。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格18,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、市内中心部から離れた調整区域内の土地需要は弱含みで、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、久留米市郊外の農家住宅を中心とした地域であり、近隣地域内に格別の変動要因はなく現状で推移するものと予測する。地価水準については、需要減退が進むなかで依然として下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市郊外の市街化調整区域における農家住宅を中心とした既成住宅地域である。需要者の属性は、特に当地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。同一需給圏内の土地需要については、当地域のように郊外かつ市街化調整区域内で、特段の発展性が見込めない地域では弱含みであり、価格についても依然として下落傾向で推移している。中心となる住宅地の価格帯は、総額で900∼1，400万円程度である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3149719
北緯 130度6194839

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市西町字北鞍打の三９６８番６福岡県久留米市荒木町白口字南松野１８７７番１５福岡県久留米市御井町字桜８６７番１福岡県久留米市善導寺町木塚字中屋敷１４９４番福岡県久留米市善導寺町飯田字南屋敷５８５番１福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３福岡県久留米市善導寺町飯田字南屋敷５７２番７

参考：近隣駅の地価相場

善導寺駅(地価相場 34,700円/㎡)筑後草野駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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