福岡県久留米市太郎原町字西1903番3(御井駅・北野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


21,400円

2015年07月01日に行った福岡県久留米市太郎原町字西1903番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

福岡県久留米市太郎原町字西1903番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県久留米市太郎原町字西1903番3
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離善導寺、3,400m
地積369㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.9m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3240423
北緯 130度5833563

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市山川町字西馬場431番福岡県久留米市太郎原町字東1735番福岡県久留米市山川町字塚本1349番10福岡県久留米市北野町高良字七ケ瀬1808番19福岡県久留米市御井旗崎4丁目4番4外

参考:近隣駅の地価相場

御井駅(地価相場 51,450円/㎡)北野駅(地価相場 37,300円/㎡)善導寺駅(地価相場 34,700円/㎡)古賀茶屋駅(地価相場 34,700円/㎡)久留米大学前駅(地価相場 53,400円/㎡)学校前駅(地価相場 51,400円/㎡)