福岡県久留米市大善寺町宮本字村西１３４５番３(善導寺駅・筑後草野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
35,300円
2016年01月01日に行った福岡県久留米市大善寺町宮本字村西１３４５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県久留米市大善寺町宮本字村西１３４５番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大善寺、700m |
| 地積 | 429㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中嶋裕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部から距離を有し、農家住宅もみられる住宅地の需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は利便性がやや劣る住宅地の需要は弱く、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心からやや南部及びその周辺の一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、市内中心部からやや距離を有しており住宅地の価格は概ね横ばい程度で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円程度、新築戸建物件で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。郊外の農家と一般住宅を中心とした住宅地需要は弱含みが続いている。 |
健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市郊外の住宅地域であり、住宅需要が地縁のある取得者中心であるため、住宅需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、農家住宅と一般住宅が混在する地域で、格別の変動要因がないことから、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域の同一受給圏の範囲は、久留米市南部の住宅地域である。需要者の中心は大善寺町や三潴町、城島町の地縁的選好性を有する給与所得者層である。市内中心部から遠いが特急停車駅を有するため、郊外の住宅地としては比較的安定している。近隣地域の標準的価格帯は坪11∼13万円、土地総額で1000∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3149719 北緯 130度6194839 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
善導寺駅(地価相場 34,700円/㎡)筑後草野駅(地価相場 29,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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