福岡県久留米市通町１０６番２外(善導寺駅・大城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市通町１０６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

福岡県久留米市通町１０６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市通町１０６番２外
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、600m
地積368㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に位置する幹線道路沿いの商業地域であり、一般的要因や西鉄久留米駅への接近性等を背景に、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測西鉄久留米駅への接近性は良好であるが、駅前商業地域や久留米東バイパス・上津バイパス沿いの路線商業地域等と比較すると繁華性はやや劣るため、今後は共同住宅地としての土地利用割合が増加することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、中層の店舗付共同住宅又は共同住宅等が建ち並ぶ久留米市中心部の商業地域。需要者は、店舗付共同住宅や共同住宅としての敷地利用を目的とした不動産会社等が中心となる。日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入しており、久留米市中心部の商業地においても、一部ではあるが高値の取引も散見される。なお、規模により総額が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。市内中心部商業地においても同様であり、需要は全般的に強含みで推移している。

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗進出の動きは乏しいが、地価はマンション用地の需要を背景にやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は久留米市内の幹線沿いで、店舗・事務所や共同住宅と小売店舗等が混在する地域である。典型的な需要者層は地場の法人事業者及び不動産開発業者である。平成23年の九州新幹線の開業以降、日銀の金融緩和等を背景に地価は長く続いた下落基調から脱し、若干のプラスに転じている。中心となる価格帯は、坪30∼40万円である。
一般的要因消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3212958
北緯 130度6035546

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市西町字北鞍打の三９６８番６福岡県久留米市御井町字桜８６７番１福岡県久留米市善導寺町木塚字中屋敷１４９４番福岡県久留米市宮ノ陣町五郎丸字屋敷３２８番１福岡県久留米市善導寺町飯田字南屋敷５８５番１福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３福岡県久留米市善導寺町飯田字南屋敷５７２番７

参考：近隣駅の地価相場

善導寺駅(地価相場 34,700円/㎡)大城駅(地価相場 39,900円/㎡)北野駅(地価相場 37,300円/㎡)筑後草野駅(地価相場 29,300円/㎡)金島駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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