福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外(善導寺駅・大城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離善導寺、950m
地積621㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西9.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市東部を結ぶ幹線街路沿いに沿道サービス店舗が建ち並び、特に変動は無いが、車両通行量も多いため、需要は底堅い。
地域要因の将来予測久留米市東部の幹線沿い路線商業地として熟成。交通量も多く、沿道サービス店舗が多いが、変動要因は認められないため、現状で推移すると予測する。地価水準は、底値感を反映して横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、沿道サービス業種を中心とする市内幹線道路沿線の路線商業地である。東部の主要幹線道路であり、車両通行量が多く、スーパー及び日用品チェーン店も進出、善導寺地区の近隣商業地域としての性格も有する。集積度が高い東合川地区は同幹線沿いであるため、当近隣地域への需要はやや弱含みである。需要者の中心は、流通業種の地元法人及び個人事業者である。総額は規模次第であり、中心となる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因車両通行量が多い国道210号沿いの商業地域。善導寺地区周辺の商業中心的な位置付けにあり、一般的要因を背景に、地価の底打ち感も見られる。
地域要因の将来予測物販店を中心とする路線商業地域で、当面現況のまま推移するものと予測する。国道沿いの路線商業地域のなかでは相対的に高い商業集積が認められる地域であり、一定の需要が見込まれるものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、久留米市郊外の路線商業地を中心とした商業地域。需要者は店舗等の経営主体、地縁性を有する個人事業者等が中心である。市内の郊外路線商業地では大型SC等への顧客流出が認められるが、対象近隣地域は久留米市東部を商圏とする近隣型商業地域としての性格も備えており、商業地域としての一定のポテンシャルを有するものと思料される。なお、規模により総額が大きく異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。郊外商業地においても同様であり、地価下落に歯止めがかかりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3212958
北緯 130度6035546

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市荒木町白口字南松野１８７７番１５福岡県久留米市御井町字桜８６７番１福岡県久留米市善導寺町木塚字中屋敷１４９４番福岡県久留米市宮ノ陣町五郎丸字屋敷３２８番１福岡県久留米市善導寺町飯田字南屋敷５８５番１福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３福岡県久留米市善導寺町飯田字南屋敷５７２番７

参考：近隣駅の地価相場

善導寺駅(地価相場 34,700円/㎡)大城駅(地価相場 39,900円/㎡)北野駅(地価相場 37,300円/㎡)筑後草野駅(地価相場 29,300円/㎡)金島駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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