和多田駅 近隣地価情報


54,600円

佐賀県唐津市にあるJR筑肥線(姪浜~西唐津)和多田駅の地価相場は54,600円/㎡(180,495円/坪)です。

和多田駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,433円/㎡(179,943円/坪)で、最高値は55,200円/㎡(182,479円/坪)、最低値は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。

和多田駅近隣不動産の地価詳細

和多田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

和多田駅
からの距離
価格 詳細
約467m54,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:佐賀県唐津市和多田本村3983番1

地域要因

平成27年マックスバリュ唐津店開店に伴い、商環境が向上しているが、類似大型店舗間の競争激化等の影響により、今後の動向が注目される。

地域要因の将来予測

近隣地域内に平成27年1月大型店舗が開店し、客足の増加、商況の向上が見られたが、昨年10月近隣地域北方に商業施設が開店し、店舗間競争の影響や可処分所得の伸び悩み等もあり、地価は横這いと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は、自用の店舗・事務所が中心であり、規範性の高い賃貸物件は少なく、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度はやや低い。よって、代替・競争関係の強い類似地域内の4取引事例により最近の市場動向を反映した比準価格を標準とし、駐車スペースの確保や建築費等の高騰で、土地への帰属純収益が相対的に低下し、やや低めに試算された収益価格も参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福田 勝法

不動産鑑定評価

約764m42,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市和多田天満町一丁目4147番37

不動産鑑定評価

約805m46,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:唐津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:佐賀県唐津市町田4丁目570番108

地域要因

地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地価格は概ね底値と思われ、需給が均衡し地価は横這い状態にあると思料する。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅からなる既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

当地域内に民間アパート等の投資用収益物件はなく、当地域周辺も自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から賃貸市場が成熟していないので収益還元法の適用はしなかった。既成市街地のために原価法は適用しない。同一需給圏内の不動産の市場性を反映する比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、類似の標準地の価格変動状況及び周辺住宅地域の不動産需給動向、今後の景気動向等を考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柿原 弘介

不動産鑑定評価

約997m58,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:佐賀県唐津市和多田西山4360番4外

不動産鑑定評価

約1,264m53,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:唐津、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:佐賀県唐津市材木町2154番

地域要因

平成27年10月に付近の呉服町商店街の老朽化したアーケードが撤去されたが、依然、周辺地域も含めて空き店舗等が多く、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

中心部に近い旧来の商業地域であり、間口が狭い土地が多く、十分な駐車スペースの確保が難しい。客足は大型店に向いており、空き店舗等が増える傾向にある。引き続き地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗等が多い地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また、近年、空き店舗等が増えている点に加え、試算の過程で想定要素が多いこともあり、収益価格は低位に試算された。実需を中心とする地域で、需要者行動としても取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常であり、収益価格は価格形成に影響を与えていないと判断されるため、当該価格は参考にとどめる。したがって、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清原 雅利

不動産鑑定評価

約1,315m60,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:唐津、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:佐賀県唐津市栄町2583番13

不動産鑑定評価

約1,481m50,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:佐賀県唐津市東唐津二丁目47番

不動産鑑定評価

約1,486m48,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東唐津、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市鏡新開63番2

不動産鑑定評価

約1,579m37,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:唐津、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市旭が丘376番

不動産鑑定評価

約1,655m55,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:唐津、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:佐賀県唐津市呉服町1807番1

地域要因

前面道路がタイル舗装されたが、車両の通行ができない状態となっている。

地域要因の将来予測

旧来からある中心商店街として郊外の大型店の影響を受け繁華性が落ちてきており、アーケードも撤去され、ここ数年閉店が多い。地価については今後も下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域の呉服町商店街には自用の物件が多く、建物の一部は賃貸に回しているものもあるがなかなかテナントが決まらず空室も非常に多い為、収益価格は求めなかった。よって本件においては、隣接した地域の土地取引を含め地域要因の格差が小さい事例が多かった比準価格を採用し、東方に位置する材木町の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:市丸 亮介

不動産鑑定評価

約1,901m55,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:唐津、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市東城内47番外

地域要因

地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地需給は概ね均衡状態と思われ地価は横這い傾向にあるものと思料する。

地域要因の将来予測

唐津市中心部に位置する既存住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

当地域内にアパート等の収益物件がなく、当地域周辺も自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から賃貸市場が成熟していないので収益還元法は適用しなかった。既成市街地のために原価法は適用しない。したがって、同一需給圏内の不動産の市場性を反映した比準価格を標準として、周辺類似の標準地の価格変動動向及び住宅地域の不動産需給動向、唐津市の景気動向等を考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柿原 弘介

不動産鑑定評価

約1,901m19,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西唐津、12,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字殿ノ浦字ドヲデ897番

不動産鑑定評価

約1,901m52,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西唐津、12,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字呼子字高尾3764番35外

不動産鑑定評価

約1,901m31,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:浜崎、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字大江字大江裏92番

不動産鑑定評価

約1,901m13,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:相知、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:佐賀県唐津市大字千束字太郎丸1711番28

不動産鑑定評価

約1,901m5,450円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:山本、9,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字志気字辻の上2623番

不動産鑑定評価

約1,901m30,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:山本、5,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字徳須恵字壁田1200番4

不動産鑑定評価

約1,901m15,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:唐津、19,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字入野字山崎甲1912番5外

不動産鑑定評価

約1,901m7,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:唐津、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字切木字切木乙344番

不動産鑑定評価

約1,901m14,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:唐津、23,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字星賀字向江山乙1277番外

不動産鑑定評価

約1,901m26,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:唐津、19,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:佐賀県唐津市大字入野字山中甲1961番16

不動産鑑定評価

約1,901m14,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西唐津、13,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字名護屋字材木町1079番3

不動産鑑定評価

約1,901m10,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西唐津、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字塩鶴字村田2577番外

不動産鑑定評価

約1,901m5,830円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西唐津、10,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字石室字干場1172番

不動産鑑定評価

約1,901m24,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:銀行
他交通機関:西唐津、13,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:佐賀県唐津市大字名護屋字材木町1092番1外

不動産鑑定評価

約1,901m27,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西唐津、12,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字殿ノ浦字殿ノ浦1468番1外

不動産鑑定評価

約1,901m18,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西唐津、13,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県唐津市大字呼子字尾ノ上1704番2

不動産鑑定評価

約1,901m37,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西唐津、11,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:佐賀県唐津市大字呼子字野中4201番8

不動産鑑定評価

約1,901m10,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:浜崎、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:佐賀県唐津市大字平原字草場甲1343番3

不動産鑑定評価

約1,901m64,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:浜崎、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:佐賀県唐津市大字横田下字高虹35番内

不動産鑑定評価

和多田駅近隣不動産マップ

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JR筑肥線(姪浜~西唐津)の地価相場

姪浜駅139,000円/㎡
下山門駅108,000円/㎡
今宿駅70,700円/㎡
九大学研都市駅69,600円/㎡
周船寺駅69,550円/㎡
波多江駅56,400円/㎡
筑前前原駅60,900円/㎡
美咲が丘駅41,500円/㎡
加布里駅41,500円/㎡
一貴山駅31,550円/㎡
筑前深江駅29,000円/㎡
大入駅27,100円/㎡
福吉駅22,200円/㎡
鹿家駅26,600円/㎡
浜崎駅33,400円/㎡
虹ノ松原駅33,550円/㎡
東唐津駅54,150円/㎡
唐津駅55,100円/㎡
西唐津駅48,400円/㎡