虹ノ松原駅 近隣地価情報
33,550円
佐賀県唐津市にあるJR筑肥線(姪浜～西唐津)虹ノ松原駅の地価相場は33,550円/㎡(110,909円/坪)です。
虹ノ松原駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,550円/㎡(110,909円/坪)で、最高値は33,700円/㎡(111,404円/坪)、最低値は54,600円/㎡(180,495円/坪)です。
虹ノ松原駅近隣不動産の地価詳細
虹ノ松原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 虹ノ松原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,757m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測バイパス沿いの発展及び区画整理事業の進捗もあり周辺の住環境は向上しているが既存住宅地域である当該地域内では格別の変動要因もなく、地価は小幅ではあるが下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当地域内には賃貸物件はほとんどなく、自用の建物からなる住宅を主とする地域であるので、収益還元法は適用しなかった。周辺の小規模分譲地等自用での居宅としての利用を目的とした取引がほとんどであるので、不動産需給動向や景気動向にも留意しつつ、市場性を反映して精度が高いと判断される比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約1,757m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,831m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,951m | 45,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,058m | 43,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,058m | 60,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,058m | 47,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,058m | 39,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,058m | 18,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,430m | 11,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,511m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,511m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規の分譲地に対して、やや競争力や市場性が劣る傾向にある。 地域要因の将来予測浜崎地区の古くからある住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。街路条件の悪い既存の住宅地に対する需要はやや弱く、地価についてはまだ下落傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由旧来からある浜崎地区の既存住宅地域として、近隣地域内には元々の地主が建築したアパート等の賃貸物件も見受けられるが、標準的な間口・奥行のバランスが悪い為アパートの想定に難があり収益価格は算定できなかった。当該地域では自用での居宅としての利用を目的とした取引がほとんどであるので、鏡地区の代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
| 約2,511m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因には特に変動はない。 地域要因の将来予測旧町役場に近い近隣商業地域で金融機関等が集まっているが、行政機能も本庁に移行する流れにある為商況は徐々に悪化しており、この傾向は続くものと予測する。地価についても、下落傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域には自用の物件が多く、商業地としては衰退傾向にあり賃貸の需要が弱い為賃貸収入を目的とした投資目的の取引はほとんどないので、収益価格は求められなかった。よって浜崎地区の民間の商業地の取引より比準した比準価格を採用し、対象地と同じ近隣型の商業地である西唐津の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
| 約2,862m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,231m | 50,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,287m | 58,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,307m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成27年マックスバリュ唐津店開店に伴い、商環境が向上しているが、類似大型店舗間の競争激化等の影響により、今後の動向が注目される。 地域要因の将来予測近隣地域内に平成27年1月大型店舗が開店し、客足の増加、商況の向上が見られたが、昨年10月近隣地域北方に商業施設が開店し、店舗間競争の影響や可処分所得の伸び悩み等もあり、地価は横這いと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は、自用の店舗・事務所が中心であり、規範性の高い賃貸物件は少なく、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度はやや低い。よって、代替・競争関係の強い類似地域内の4取引事例により最近の市場動向を反映した比準価格を標準とし、駐車スペースの確保や建築費等の高騰で、土地への帰属純収益が相対的に低下し、やや低めに試算された収益価格も参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
虹ノ松原駅近隣不動産マップ
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虹ノ松原駅の関連情報
虹ノ松原駅の近隣駅の地価相場
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)東唐津駅 | 54,150円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)浜崎駅 | 33,400円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)和多田駅 | 54,600円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)鬼塚駅 | 54,150円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)唐津駅 | 55,100円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)鹿家駅 | 26,600円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)西唐津駅 | 48,400円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)山本駅 | 25,700円/㎡ |
| JR唐津線本牟田部駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)福吉駅 | 22,200円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)肥前久保駅 | 12,375円/㎡ |
| JR唐津線相知駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)西相知駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)大入駅 | 27,100円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)佐里駅 | 15,200円/㎡ |
| JR唐津線岩屋駅 | 12,375円/㎡ |
| JR唐津線厳木駅 | 5,230円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)筑前深江駅 | 29,000円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)駒鳴駅 | 7,000円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)大川野駅 | 7,000円/㎡ |