佐賀県唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１(浜崎駅・虹ノ松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,400円

2017年01月01日に行った佐賀県唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

佐賀県唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１
住居表示 
価格33,400円/㎡
交通施設、距離浜崎、700m
地積186㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗等が建ち並ぶ旧役場前の商業地域
前面道路の状況北東8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

市丸亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士市丸亮介
価格33,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因には特に変動はない。
地域要因の将来予測旧町役場に近い近隣商業地域で金融機関等が集まっているが、行政機能も本庁に移行する流れにある為商況は徐々に悪化しており、この傾向は続くものと予測する。地価についても、下落傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は唐津市の商業地域で、需要者は唐津市内の商業エンドユーザーが多く、近隣型の商業地域であるので県外からの参入は殆どない。旧町役場に近い浜玉地区の中心的な商業地であったが、役場の機能も本庁に集約され職員の数も減り、また、駐車場確保の問題やバイパス沿いの大型店との競合により繁華性が落ちてきている。供給サイドの圧力は強いが、商業地としての需要は弱く取引も少ない為、中心となる価格帯を見いだしにくい状態にある。
一般的要因県内平均より人口減少、高齢化率が高く、土地取引もやや低調で住宅着工数も少ない。今後は原発の再稼働の動向が注視される。

清原雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士清原雅利
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域を含め、空き店舗等が増えつつあり、繁華性の衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧役場付近に存する旧来の近隣商業地域。大型店への顧客流出、唐津バイパス沿線の地域との競合等により、競争力の低下が続いている。今後も空き店舗等は増加傾向で推移し、地価水準は下落傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に唐津市の商業地域で、特に、旧浜玉町内の商業地域との価格牽連性が強い。需要者は、地元法人、個人事業者を主とする。旧町役場付近の既成商業地域については、大型店への顧客流出等、合併による職員の減少に加え、地域的に十分な駐車場を確保できる画地条件の土地が少ないこともあり、相対的に引き合いは少なく、繁華性の衰退傾向が続いている。取引が低調なうえ、規模等が一様でないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県北部の主要都市。人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で概ね横ばい。空室率は、店舗、事務所とも高止まり傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4495627
北緯 130度0410576

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県唐津市大字浜崎字浜町１３２３番２外佐賀県唐津市大字浜崎字大屋１２８９番１佐賀県唐津市大字浜崎字三本松１６６９番１１佐賀県唐津市大字浜崎字浜崎虹ノ松原１９０１番２８３佐賀県唐津市大字浜崎字浜崎虹ノ松原１９００番外佐賀県唐津市菜畑字八丁３２２１番１０２佐賀県唐津市和多田西山４３６０番４外佐賀県唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番

参考：近隣駅の地価相場

浜崎駅(地価相場 33,400円/㎡)虹ノ松原駅(地価相場 33,550円/㎡)鹿家駅(地価相場 26,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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