新田原駅 近隣地価情報
22,450円
福岡県行橋市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)新田原駅の地価相場は22,450円/㎡(74,214円/坪)です。
新田原駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,450円/㎡(74,214円/坪)で、最高値は32,500円/㎡(107,438円/坪)、最低値は17,500円/㎡(57,851円/坪)です。
新田原駅近隣不動産の地価詳細
新田原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新田原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約128m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,297m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,297m | 11,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,798m | 32,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,882m | 17,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,882m | 14,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が主体となる戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない、売り希望はあるものの、当事者の目線が合わず需要な弱含みである。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、現状を維持し、地価水準は少子高齢化の時世を背景に弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めることになった。主たる需要者は自己の居住用に土地を取得するエンドユーザーであり、取引に当たっては地価相場が重要な判断基準として利用されている。したがって、取引市場を実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。流通業者からのヒヤリング等の結果を踏まえ、比準価格は妥当性を有していると判断し、本件では比準価格を採用して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約3,109m | 19,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,109m | 16,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,139m | 11,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,139m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,139m | 11,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,404m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅が徒歩圏にあり、街路も比較的整然としていることから、当該住宅地域への需要は安定してきており、地価は若干上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画の良い住宅地域であり、地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏にあり、利便性がよいこと等からここのところ需要が概ね安定傾向にあり、地価は上昇傾向で推移と判断した。 価格決定の理由近隣地域はやや古い既成の住宅団地であり、自己使用目的の戸建住宅が大半を占め、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例に基づき求められており、市場を反映した価格といえる。住宅地域においては生活の利便性、快適性が着目されることから比準価格を中心に、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉 孝一 |
| 約3,551m | 14,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,551m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,608m | 20,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,608m | 22,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,608m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因元来、店舗集積率が低い地域であり、町内での競争力は劣る。町内人口が減少傾向にあり、小規模小売店舗への需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、現状を維持し地価水準は背後地域の縮小を背景に弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めた。主たる需要者は当地に在住または地縁を有する個人事業者であり、自営目的での用地取得であるため取引に当っては賃料収入より販売収入が重視され、地価相場が重要な判断基準となる。したがって、取引市場の実情を実証的に反映した比準価格は説得力に富み、かつ、流通業者からのヒヤリング結果との均衡を得ていることから妥当性を検証できたので比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約3,608m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,675m | 23,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,675m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,685m | 26,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,685m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,804m | 29,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,804m | 26,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,916m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路がやや雑然としているが、鉄道駅が徒歩圏にあり、旺盛なミニ開発の影響もあって、住宅地の需要はやや強含んできており、地価は若干上昇傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏にあり、周辺においてミニ開発が各所で行われ、高値取引も散見されることから、地価はこれらの影響もあって上昇傾向で推移。 価格決定の理由周辺は自己使用目的の戸建住宅がほとんどであり、一部貸家等も存するが、賃貸市場を形成するほどではないことから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。近隣地域のような住宅地域においては生活の利便性、快適性が重視されることから現実の市場性を反映した比準価格が重視されるべきと判断される。従って、このように信頼性に富む比準価格を中心に、前年対象標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉 孝一 |
| 約3,932m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
新田原駅近隣不動産マップ
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新田原駅の関連情報
新田原駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 田川線美夜古泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 田川線今川河童駅 | 29,950円/㎡ |
| 田川線豊津駅 | 19,150円/㎡ |
| 田川線新豊津駅 | 14,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 田川線東犀川三四郎駅 | 12,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 田川線犀川駅 | 7,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 田川線崎山駅 | 12,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 田川線源じいの森駅 | 6,425円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| JR日田彦山線採銅所駅 | 9,150円/㎡ |
| 田川線油須原駅 | 10,800円/㎡ |
| 田川線内田駅 | 11,700円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |