南小倉駅 近隣地価情報
67,750円
福岡県北九州市小倉北区にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅の地価相場は67,750円/㎡(223,966円/坪)です。
南小倉駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は65,950円/㎡(218,016円/坪)で、最高値は69,600円/㎡(230,082円/坪)、最低値は73,800円/㎡(243,966円/坪)です。
南小倉駅近隣不動産の地価詳細
南小倉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南小倉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約300m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約300m | 90,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約373m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区都心部近郊に位置する既成住宅地域で周辺地域からの流入は多くないが、利便性が比較的良好で相応の需要が認められる。 地域要因の将来予測都心部近郊の既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。利便性が比較的良好で相応の需要があり、地価は安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、都心に近い利便性が比較的良好な既成住宅地域である。地域内では共同住宅も混在するものの自用目的の取引が中心であり収益性よりも居住の快適性が重視される傾向にあるため収益価格は低位に試算された。よって本件においては、類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約373m | 85,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約658m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約662m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区都心部近郊に位置する既成住宅地域で大きな変動はないが、周辺地域からの流入は少なく需要は相対的に弱い。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は相対的に弱いが底値感もあり、地価は弱含みながらも安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、都心に近い既成住宅地域である。地域内では共同住宅も混在するものの自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向にあるため収益価格は低位に試算された。よって本件においては、類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約697m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約837m | 45,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約837m | 79,600円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,007m | 48,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性がやや劣る高台の既成住宅地域であり、都心部マンション及び新興住宅団地との競合等により選好性に弱さが見られる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺においては大規模住宅団地が開発され、既成住宅地は需要減退傾向にあるが、地価に下げ止まり・底打ち感が見られる。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と代替性等が認められる住宅地の取引事例と比較検討した実証的な価格である。近隣地域は、戸建住宅の取引を主とする高台の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、住宅地の市場の実態等を反映した比準価格を採用し、前年対象標準地の価格、価格形成要因の動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大川 弘太郎 |
| 約1,022m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,153m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,191m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、競合する新規分譲住宅地への需要の移行の影響等は避けられず、既存住宅地への需要は、やや弱含んでいる。 地域要因の将来予測小倉北区都心部近郊の既成住宅地域で、土地利用は当分の間、概ね現状を維持して推移すると予測。既成住宅地域への不動産需要が依然としてやや弱含みであること等もあって、地価は当分の間、弱含みで推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は現実市場生起の地価現象を如実に反映した事例資料に基づき導出された、客観的かつ実証的な価格である。収益価格は賃料水準や還元利回りの将来予測等、価格導出過程で多分の想定要素を含む等、不確実性を有しており、この点から相対的な説得力は低下する。したがって本件では、比準価格を中心に、収益価格を斟酌して、さらに規準価格との均衡に留意するとともに、本件標準地の前年価格も顧慮したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約1,302m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,407m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,414m | 64,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,475m | 145,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,479m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,504m | 73,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高速道路や鉄道に囲まれ、住環境がやや劣ることから、需要は弱含みであるが、上記影響や類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進んでいる。 地域要因の将来予測一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられる。高速道路などの圧迫感等により、需要や価格水準は弱含みであるものの、類似地域の動向等を受け、下落率の縮小が進むと予測する。 価格決定の理由標準地の地域では、一般住宅に加え共同住宅も見られるが、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性等が重視される反面、収益性を主要な価値判断指標として取引を行う確固たる市場が形成されていないこともあり、代替・競争等の関係が強い取引事例に基づく比準価格と比べ収益価格が低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年からの変動、牽連性がある標準地の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約1,535m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,535m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,602m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,696m | 54,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域で額の配置状態が悪く、周辺の分譲地と比較して環境条件で競争力が劣るため、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、現状を維持し周辺地域には新興住宅地の分譲が行われており環境条件等において競争力が劣ることから地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由収益価格が低く求めらたが、賃料と元本価格との相関性が希薄ためであると思料する。本件の主たる需要者は自己の居住用建物の敷地を購入する個人等であり、収益目的で新たに土地を取得する例は稀で、市場では不動産相場が重要な判断基準であり、実証性を反映した比準価格は説得力を有する。また、代表標準地からの規準価格との均衡を得ており、妥当性が検証できた。したがって、収益価格は参考程度にとどめ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約1,773m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,788m | 85,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,789m | 272,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,789m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,796m | 89,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,896m | 77,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,930m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
南小倉駅近隣不動産マップ
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南小倉駅のチェックポイント
九州栄養福祉大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには九州栄養福祉大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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南小倉駅の関連情報
南小倉駅の近隣駅の地価相場
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| 北九州モノレール守恒駅 | 61,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力公団前駅 | 57,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| JR日田彦山線石田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)枝光駅 | 66,400円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力嵐山口駅 | 53,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)戸畑駅 | 69,700円/㎡ |
| 北九州モノレール志井駅 | 60,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)スペースワールド駅 | 50,600円/㎡ |
| JR日田彦山線志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
JR日田彦山線の地価相場
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 石田駅 | 58,700円/㎡ |
| 志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| 志井駅 | 59,500円/㎡ |
| 石原町駅 | 43,250円/㎡ |
| 呼野駅 | 24,600円/㎡ |
| 採銅所駅 | 9,150円/㎡ |
| 香春駅 | 26,450円/㎡ |
| 一本松駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| 田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| 池尻駅 | 18,300円/㎡ |
| 豊前川崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 西添田駅 | 13,500円/㎡ |
| 添田駅 | 13,500円/㎡ |
| 豊前桝田駅 | 10,075円/㎡ |
| 彦山駅 | - |
| 筑前岩屋駅 | 7,700円/㎡ |
| 大行司駅 | 6,375円/㎡ |
| 宝珠山駅 | 7,700円/㎡ |
| 大鶴駅 | 7,700円/㎡ |
| 今山駅 | 5,050円/㎡ |
| 夜明駅 | - |
| 光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 日田駅 | 40,700円/㎡ |
| 歓遊舎ひこさん駅 | 10,075円/㎡ |