串木野駅 近隣地価情報
28,400円
鹿児島県いちき串木野市にあるJR鹿児島本線(川内～鹿児島)串木野駅の地価相場は28,400円/㎡(93,884円/坪)です。
串木野駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,200円/㎡(93,223円/坪)で、最高値は28,900円/㎡(95,537円/坪)、最低値は26,600円/㎡(87,933円/坪)です。
串木野駅近隣不動産の地価詳細
串木野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 串木野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約284m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型店も介在する商業地域であるが、個人消費の低迷、、薩摩川内市への顧客流出で有効需要は減少し、地価は下落傾向である 地域要因の将来予測スーパー等の大型店舗も存する国道沿いの路線商業地域であり、当面現状の地域性が維持されると思われる。個人消費の低迷、他地区商業圏との競争で商業地の需要は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格、収益価格は上記の通り求められたが、既成市街地の商業地のため、原価法は適用できなかった。収益価格は比準価格より低く求められることになった。これは地域内の土地利用が自用店舗等が中心で、土地価格に見合った経済賃料の徴収が困難であることに起因する。これより、本来収益性重視の商業地域ではあるが、試算価格の調整に当たっては、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 重行 |
| 約304m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約309m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約309m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約664m | 42,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約664m | 28,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設に近接する利便性の良い住宅地域であるが、地価の割高感があり、市街地周辺部へ宅地需要が流出しており、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測市街地北側の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると思われる。地価の割安感のある地域への土地需要の流出で宅地需要は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格、収益価格は上記の通り求められたが、既成市街地の住宅のため、原価法は適用できなかった。アパート経営も望める地域であることから収益還元法を試算したが比準価格を大きく下回ることになった。これは土地価格に見合った賃料水準が形成されていないためであり、本来収益性よりも居住の快適性、利便性を中心とする住宅地域にあることから、本件では比準価格を中心に収益価格を関連付け、更により広域的な検討を踏まえた上で鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 重行 |
| 約763m | 76,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約763m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺大型商業施設や川内商圏への顧客流出で厳しい商環境にあることから、商業地の土地需要は低調であり、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測当市の旧来からの既成商業地域であるが、空き店舗も見られ、商業地として停滞的に推移すると思われる。有効需要の減少で地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格、収益価格は上記の通り求められたが、既成市街地の商業地のため、原価法は適用できなかった。近隣地域内は自用の店舗等が大部分であり、事業者向けの賃貸市場は熟成していない。これより求められた収益価格は比準価格と開差を生ずることになったが、やや精度に劣ると言わざるを得ない。従って、本件では比準価格を中心に収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 重行 |
| 約829m | 30,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約829m | 14,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約829m | 12,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約829m | 26,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約829m | 28,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約829m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約921m | 48,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約921m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域であるが、地価の割高感があり、市街地周辺部へ宅地需要が流出しており、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測市役所付近の既成住宅地域であり、今後も現状の熟成した住宅地域として推移すると思料する。郊外への土地需要に押され、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格、収益価格は上記の通り求められたが、既成市街地の住宅のため、原価法は適用できなかった。収益価格は、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないために比準価格よりかなり低く求められた。本来、収益性に馴染まない住宅地域にあって収益価格の規範性は相対的に低位にあることから、本件では比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 重行 |
| 約1,037m | 52,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,427m | 34,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,427m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,759m | 22,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,759m | 48,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,759m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,759m | 16,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,759m | 44,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,759m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,759m | 41,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,759m | 15,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、景気動向等で不動産の宅地需要は弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域。今後当分の間現在の住環境を維持するものと予測する。昨今の景気動向等を反映して当該住宅地への有効需要は減退し、地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、快適性を重視する住宅地域であり、賃貸市場は元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に出た。比準価格は近隣及び類似地域の信頼性のある事例より試算した市場性を反映した価格である。したがって、収益目的でない自用目的の取引が中心であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂口 哲矢 |
| 約3,759m | 20,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,878m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、景気動向等で不動産の宅地需要は弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。今後当分の間現在の住環境を維持するものと予測する。昨今の景気動向等を反映して当該住宅地への有効需要は減退し、地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場は未成熟で、元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に出た。比準価格は類似地域の事例より試算した市場性を反映した価格である。したがって、居住の快適性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が主であるので、市場性を有する実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂口 哲矢 |
| 約3,985m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小売店舗、一般住宅等が混在する地域であるが、景気動向等で不動産の宅地需要は弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域。昨今の景気動向、周辺の大型商施設への顧客の流出等で収益は低下、不動産需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域で賃貸物件も存しているが、賃貸市場の熟成度は高くなく、元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に出た。比準価格は類似地域の取引事例から試算したもので、現実の取引市場を反映した価格である。したがって、市場性を有し実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、十分に広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂口 哲矢 |
串木野駅近隣不動産マップ
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串木野駅の関連情報
串木野駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)神村学園前駅 | 23,850円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)市来駅 | 22,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)木場茶屋駅 | 34,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)湯之元駅 | 22,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)隈之城駅 | 65,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)東市来駅 | 22,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)川内駅 | 59,650円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線上川内駅 | 59,650円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線草道駅 | - |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)伊集院駅 | 48,300円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線薩摩高城駅 | - |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)薩摩松元駅 | 33,950円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線西方駅 | - |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)上伊集院駅 | 33,950円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線薩摩大川駅 | - |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)広木駅 | 176,000円/㎡ |
| 肥薩おれんじ鉄道線牛ノ浜駅 | 7,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |