鹿児島県日置郡市来町湊町字洗出2541番(市来駅・神村学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


16,300円

2005年07月01日に行った鹿児島県日置郡市来町湊町字洗出2541番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

鹿児島県日置郡市来町湊町字洗出2541番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番鹿児島県日置郡市来町湊町字洗出2541番
住居表示 
価格16,300円/㎡
交通施設、距離安茶バス停、100m
地積315㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6919891
北緯 130度2924721

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県日置郡市来町湊町字出口川原3075番鹿児島県日置郡市来町湊町字渡瀬口123番外鹿児島県日置郡市来町湊町字神ノ前1722番1外鹿児島県日置郡市来町湊町字中町3191番外鹿児島県いちき串木野市湊町字洗出2541番鹿児島県いちき串木野市湊町字中町3194番鹿児島県いちき串木野市上名字並松1970番鹿児島県いちき串木野市湊町字神ノ前1722番1外鹿児島県いちき串木野市湊町字出口川原3075番鹿児島県いちき串木野市湊町字渡瀬口123番外

参考:近隣駅の地価相場

市来駅(地価相場 22,600円/㎡)神村学園前駅(地価相場 23,850円/㎡)串木野駅(地価相場 28,400円/㎡)