鹿児島県いちき串木野市湊町４丁目８１番(市来駅・神村学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,600円

2017年01月01日に行った鹿児島県いちき串木野市湊町４丁目８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。

鹿児島県いちき串木野市湊町４丁目８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県いちき串木野市湊町４丁目８１番
住居表示 
価格26,600円/㎡
交通施設、距離市来、950m
地積145㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南西16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂口哲矢氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口哲矢
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店舗、一般住宅等が混在する地域であるが、景気動向等で不動産の宅地需要は弱く、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域。昨今の景気動向、周辺の大型商施設への顧客の流出等で収益は低下、不動産需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は旧市来町の幹線道路沿いの商業地域一円。需要者の中心は中小規模の資本力を有する法人事業者及び地縁性・資本力を有する個人事業者等である。近隣地域は小売店舗、一般住宅等が混在する地域であるが、昨今の景気動向、周辺の大型商業施設等へ顧客の流出等で、不動産需要は減退しており、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は取引の態様・規模等により様々で幅がある。
一般的要因いちき串木野市の人口、世帯数は減少傾向、高齢化率は約33％と県平均より高く、宅地需要は減少傾向、市の地域経済は後退傾向。

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、新規店舗の立地も認められず、低調である。宅地価格は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測「市来駅」のほぼ西方約950m、国道沿い、小規模店舗兼住宅を主体とする近隣商業地域である。宅地需要は隣接する旧串木野市の商業地域と競合し、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、旧市来町国道沿いの近隣商業域地である。需要者は、店舗立地目的の県内法人、個人事業者が主体である。土地価格は、400万円程度である。当該地域を含む旧市来町国道沿いの近隣及び路線型商業地域の宅地需要は、最近の景気動向を反映して、コンビニ以外は、新規店舗の立地も認められず、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移している。
一般的要因旧市来町の宅地需要は、商業地、住宅地ともに低調である。宅地価格は、最近の景気動向を反映して、やや下落∼下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6900533
北緯 130度2945886

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県日置郡市来町湊町字出口川原３０７５番鹿児島県日置郡市来町湊町字渡瀬口１２３番外鹿児島県日置郡市来町湊町字神ノ前１７２２番１外鹿児島県日置郡市来町湊町字洗出２５４１番鹿児島県日置郡市来町湊町字中町３１９１番外鹿児島県いちき串木野市湊町字洗出２５４１番鹿児島県いちき串木野市湊町字中町３１９４番鹿児島県いちき串木野市上名字並松１９７０番鹿児島県いちき串木野市湊町字神ノ前１７２２番１外鹿児島県いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番

参考：近隣駅の地価相場

市来駅(地価相場 22,600円/㎡)神村学園前駅(地価相場 23,850円/㎡)串木野駅(地価相場 28,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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