鹿児島県日置郡市来町湊町字渡瀬口１２３番外(市来駅・神村学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)
48,000円
2005年01月01日に行った鹿児島県日置郡市来町湊町字渡瀬口１２３番外(鹿児島県いちき串木野市(湊中央７０−８))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2005年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県日置郡市来町湊町字渡瀬口１２３番外 |
| 住居表示 | (湊中央７０−８) |
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 市来、950m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6915225982666 北緯 130度2925262451172 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県日置郡市来町湊町字出口川原３０７５番鹿児島県日置郡市来町湊町字神ノ前１７２２番１外鹿児島県日置郡市来町湊町字洗出２５４１番鹿児島県日置郡市来町湊町字中町３１９１番外鹿児島県いちき串木野市湊町字洗出２５４１番鹿児島県いちき串木野市湊町字中町３１９４番鹿児島県いちき串木野市上名字並松１９７０番鹿児島県いちき串木野市湊町字神ノ前１７２２番１外鹿児島県いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番鹿児島県いちき串木野市湊町字渡瀬口１２３番外