鹿児島県いちき串木野市旭町１０２番(串木野駅・神村学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県いちき串木野市旭町１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

鹿児島県いちき串木野市旭町１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県いちき串木野市旭町１０２番
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離串木野、850m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗、スーパーが見られる商業地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村重行氏による調査レポート

不動産鑑定士西村重行
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因周辺大型商業施設や川内商圏への顧客流出で厳しい商環境にあることから、商業地の土地需要は低調であり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当市の旧来からの既成商業地域であるが、空き店舗も見られ、商業地として停滞的に推移すると思われる。有効需要の減少で地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市中心部の商業地域および周辺幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者、法人である。当該地域は従来中心商業地としての機能を担ってきたが、国道沿線の大型商業施設との競合で商況は厳しく、空き店舗も目立つ状況にある。先行き不透明な景気動向に加え、経営者の高齢化、後継者不足の問題も抱え、商業地の土地需要は全体的に低調である。取引が少なく、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少、少子・高齢化の進行に加え、先行き不透明な景気動向から戸建住宅の需要は低迷しており、不動産市況は全般に低調である。

徳永悦穂氏による調査レポート

不動産鑑定士徳永悦穂
価格36,000円/㎡
個別的要因特に価格変動要因はない
地域要因標準地は、旧来の商業地域であり、国道沿いの大型店に顧客が流失し、商業地としての需要は減少している
地域要因の将来予測近隣地域は、いちき串木野市の中心部の旧来の商業地域であるが、郊外の大型店に顧客が流失し収益性が低下している。商業地に対する需要は低下し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧串木野市の既成商業地域と周辺幹線街路沿いの路線商業地域。需要者の中心は従来同一需給圏内に地縁性をもつごく限定された個人事業者である。ただし、店舗経営者の高齢化、国道3号線沿いの大型店へ顧客の流出等による営業不振などから供給圧力が強い一方で閉店舗も見られ、更に経済情勢、雇用情勢等から商業地の有効需要は減退している。需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因いちき串木野市は人口減少による少子高齢化が進み不動産需要が停滞し、住宅地、商業地の取引は依然低調で推移している

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7182274
北緯 130度2684818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

串木野駅(地価相場 28,400円/㎡)神村学園前駅(地価相場 23,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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