鹿児島県いちき串木野市昭和通１５８番(串木野駅・神村学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,900円
2017年01月01日に行った鹿児島県いちき串木野市昭和通１５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県いちき串木野市昭和通１５８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 串木野、1,100m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村重行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村重行 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域であるが、地価の割高感があり、市街地周辺部へ宅地需要が流出しており、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所付近の既成住宅地域であり、今後も現状の熟成した住宅地域として推移すると思料する。郊外への土地需要に押され、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は串木野地区の既成市街地及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。古くに土地区画整理事業がなされた地域で区画整然とした利便性の良い住宅地域であるが、地価の相対的割高感があり、土地需要が割安な郊外の造成地等に流出しており、宅地の需給動向は低調である。需要の中心は200㎡程度で600万円前後であり、新築の戸建物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子・高齢化の進行に加え、先行き不透明な景気動向から戸建住宅の需要は低迷しており、不動産市況は全般に低調である。 |
徳永悦穂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳永悦穂 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に価格変動要因はない |
| 地域要因 | 市街地に位置する既成住宅地域で、需要は低調で、地価は下落傾向である |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、串木野市の中心部で市役所に近い既成住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧串木野市の既成住宅地びその周辺一円の住宅地域である。需要者の中心はいちき串木野市居住者がほとんどである。割安感のある郊外の住宅地や区画整理による宅地供給もあり、中心部の既成市街地及びその周辺地域の需要はやや低迷している。土地は150㎡∼200㎡程度で500万円∼700万程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建物件は少ない。 |
| 一般的要因 | いちき串木野市は人口減少による少子高齢化が進み不動産需要が停滞し、住宅地、商業地の取引は依然低調で推移している |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7134946 北緯 130度2725399 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
串木野駅(地価相場 28,400円/㎡)神村学園前駅(地価相場 23,850円/㎡)市来駅(地価相場 22,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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