鹿児島県いちき串木野市曙町４番外(串木野駅・神村学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,500円
2017年01月01日に行った鹿児島県いちき串木野市曙町４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県いちき串木野市曙町４番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 串木野、120m |
| 地積 | 266㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、店舗兼住宅が多い国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.7m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村重行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村重行 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 大型店も介在する商業地域であるが、個人消費の低迷、、薩摩川内市への顧客流出で有効需要は減少し、地価は下落傾向である |
| 地域要因の将来予測 | スーパー等の大型店舗も存する国道沿いの路線商業地域であり、当面現状の地域性が維持されると思われる。個人消費の低迷、他地区商業圏との競争で商業地の需要は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市中心部及び周辺地域の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は当市に地縁性を有する個人事業者であり、業種によっては県内の資本力のある法人の需要がある。国道周辺に大型店舗が複数存し、市内では集客力が高いが、先行き不透明な景気動向に加え、薩摩川内市への顧客流出で商業地の土地需要は低位に止まる。業種、業態で格差があり、需要の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子・高齢化の進行に加え、先行き不透明な景気動向から戸建住宅の需要は低迷しており、不動産市況は全般に低調である。 |
徳永悦穂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳永悦穂 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に価格変動要因はない |
| 地域要因 | 標準地は、駅前の国道沿いの商業地域であるが、南側の国道沿いにも店舗等が張り付き、近隣地域の商業地としての需要は減少している |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道沿いに沿道サービス施設が多い路線型商業地域である。商業地の分散化により地域に対する需要は減退しており、当該地域の地価も下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧串木野市の既成商業地域と周辺幹線街路沿いの路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつごく限定された個人事業者が主で、規模に依っては県外企業の需要も見込まれる。ただ、幹線沿い商業地の分散化、背後人口の減少による購買力の低下、また昨今の経済情勢、雇用情勢等から商業地の有効需要は減退している。需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | いちき串木野市は人口減少による少子高齢化が進み不動産需要が停滞し、住宅地、商業地の取引は依然低調で推移している |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7214466 北緯 130度2718703 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
串木野駅(地価相場 28,400円/㎡)神村学園前駅(地価相場 23,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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