鹿児島県いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番(市来駅・神村学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
15,700円
2017年01月01日に行った鹿児島県いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 市来、1,200m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂口哲矢氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂口哲矢 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、景気動向等で不動産の宅地需要は弱く、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域。今後当分の間現在の住環境を維持するものと予測する。昨今の景気動向等を反映して当該住宅地への有効需要は減退し、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市来町市街地中心部の住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の旧市来町の居住者及び地縁性を有する居住者が大半を占める。近隣地域は旧町中心市街地にあり利便性等の良い地域であるが、昨今の景気動向、過疎化、少子高齢化等により、当該地域の不動産に対する需要は弱く、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は土地140㎡程度で約230万円程度である。新築戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | いちき串木野市の人口、世帯数は減少傾向、高齢化率は約33％と県平均より高く、宅地需要は減少傾向、市の地域経済は後退傾向。 |
岩元透氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、低調であり、宅地価格も、やや下落∼下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「市来駅」のほぼ北西方約1，200m、一般住宅を主体とする古くからの住宅地域である。宅地需要は、最近の景気動向を反映して、低調である。宅地価格は、やや下落∼下落傾向で推移していくものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧市来町中心部の住宅地域である。需要者は、旧市来町一円であるが、旧市来町中心部の地縁者、血縁者に限定される傾向が認められる。土地価格は、220万円程度である。宅地需要は、最近の景気動向及び隣接する区画整理済地域との競合等から低調である。宅地価格は、やや下落∼下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 旧市来町の宅地需要は、商業地、住宅地ともに低調である。宅地価格は、最近の景気動向を反映して、やや下落∼下落傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6919891 北緯 130度2924721 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県日置郡市来町湊町字出口川原３０７５番鹿児島県日置郡市来町湊町字渡瀬口１２３番外鹿児島県日置郡市来町湊町字神ノ前１７２２番１外鹿児島県日置郡市来町湊町字洗出２５４１番鹿児島県日置郡市来町湊町字中町３１９１番外鹿児島県いちき串木野市湊町字洗出２５４１番鹿児島県いちき串木野市湊町字中町３１９４番鹿児島県いちき串木野市湊町字神ノ前１７２２番１外鹿児島県いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番鹿児島県いちき串木野市湊町字渡瀬口１２３番外
参考：近隣駅の地価相場
市来駅(地価相場 22,600円/㎡)神村学園前駅(地価相場 23,850円/㎡)串木野駅(地価相場 28,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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