伊予三芳駅 近隣地価情報
27,300円
愛媛県西条市にあるJR予讃線伊予三芳駅の地価相場は27,300円/㎡(90,247円/坪)です。
伊予三芳駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,300円/㎡(90,247円/坪)で、最高値は20,100円/㎡(66,446円/坪)、最低値は27,300円/㎡(90,247円/坪)です。
伊予三芳駅近隣不動産の地価詳細
伊予三芳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊予三芳駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約210m | 6,300円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約377m | 23,700円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約555m | 51,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約696m | 36,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約696m | 20,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見受けられない。農地、工場等も混在する等住環境の劣る住宅地域であり、土地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は周辺に農地、工場等が見られる等、住環境が劣る住宅地域であり、当面は現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。土地需要は弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸は投資採算性が低く、また対象標準地の画地条件等から共同住宅の建築想定も非現実的であることから収益価格は試算し得なかった。本件では比準価格のみの試算となったが、比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する取引事例から試算されたもので、市場価値を適切に反映している。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新玉 明生 |
| 約850m | 23,400円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,440m | 32,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,440m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,440m | 29,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,243m | 31,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,243m | 28,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,409m | 42,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,510m | 54,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,510m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,537m | 51,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,537m | 27,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部から遠く、旧東予市における住宅地域であり人口の減少傾向も強く住宅地需要力は弱い。依然としてやや強含みの地価下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、現況の住宅環境が維持されて行くものと思料する。人口減少傾向から、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由西条市西部の最近の住宅地事例を精査して求められた比準価格の信頼性は高いものと思料する。収益価格については、近隣地域が郊外部の立地性から、周辺では賃貸アパートも少なく賃貸市場が未熟成であり求められなかった。従って周辺の標準地価格とのバランスを踏まえた上で、信頼性の高い多くの取引事例から求めた実証的な市場性を具現化した比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 正 |
| 約2,544m | 46,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,544m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,788m | 48,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,799m | 20,500円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約2,869m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,944m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,944m | 46,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,993m | 54,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,009m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,338m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,357m | 116,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,357m | 48,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駐車場の完備されていない店舗等の商業地需要は弱含みで、地価も下落傾向にある。 地域要因の将来予測主要幹線道路沿いに大型店舗等の集積が進む一方で、駅前の既成商業地域においては需要は減少傾向にある。今後はやや衰退傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は、JR壬生川駅前通りの商業地域であるが、自用の店舗が中心で、商業需要を前提とした収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、東予地区の商業地の取引が少ない為、取引時点の古いものも採用せざるを得なかったが、西条市東予地区の商業地としての妥当性を有している。よって、比準価格を標準とし、低位に算出された収益価格を充分参酌し、さらに、周辺地価公示価格等との均衡にも考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約3,597m | 68,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,720m | 95,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,720m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,791m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗の集積度が高まり、商業繁華性の効用増が認められるが、西条市全体の商業地の需要減少の影響等を受け、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域はインターチェンジに近い県道沿いの路線商業地域で、今後は徐々に店舗の集積度が高まるものと予測する。現状地価は下落傾向であるが、下落率は旧東予市内の他の地域と比べると小さくなるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と価格牽連性のある街路条件の良好な商業地の取引事例から適正に試算され、市場価格を適切に表示している。収益価格は地域の路線商業地では元本に見合う賃料収受ができていないゆえ低位に試算され、また近時の地域経済情勢は先行き不透明な状況も内包し収益予測に限界がある現状ゆえ、結果、比準価格に劣後する。よって比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新玉 明生 |
伊予三芳駅近隣不動産マップ
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伊予三芳駅の関連情報
伊予三芳駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| JR予讃線玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| JR予讃線伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| JR予讃線伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| JR予讃線石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線今治駅 | 72,300円/㎡ |
| JR予讃線大西駅 | 31,200円/㎡ |
| JR予讃線中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| JR予讃線波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| JR予讃線波方駅 | 35,750円/㎡ |
| JR予讃線伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| JR予讃線新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| JR予讃線菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線横河原駅 | 66,000円/㎡ |
| JR予讃線多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線愛大医学部南口駅 | 66,000円/㎡ |
| JR予讃線浅海駅 | 22,000円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |