鮎喰駅 近隣地価情報
80,600円
徳島県徳島市にあるよしの川ブルーライン鮎喰駅の地価相場は80,600円/㎡(266,446円/坪)です。
鮎喰駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は80,833円/㎡(267,216円/坪)で、最高値は62,400円/㎡(206,280円/坪)、最低値は80,600円/㎡(266,446円/坪)です。
鮎喰駅近隣不動産の地価詳細
鮎喰駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鮎喰駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約544m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約582m | 79,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約772m | 54,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約897m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大学病院、蔵本公園等に近く、居住環境は良好であり、他の類似地域との競争関係にあるが、需給関係は安定しつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域の周辺には学生用等の共同住宅も多いが、供給過剰気味で賃料が適正な元本価値に見合う設定がされていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい事例から、自用の戸建住宅が中心である市場下においては説得性に優れ規範性ある価格が求められたので、これを標準として、収益価格は参考に止め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 健 |
| 約897m | 100,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,363m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,384m | 45,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,467m | 89,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,492m | 62,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多く建ち並ぶ地域であって、利便性が高い普通住宅地域であり、地価の下落に伴い、需給関係は安定しつつある。 地域要因の将来予測徳島市中心市街地北西方の住宅地域で、街路の改良により利便性が向上したことから市場人気は高いため、今後も地価は一定の価格水準を維持していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は矢三地区における、取引事情もなく比較的時点の新しい事例を収集採用することができたため、十分比較検討することが可能であり、説得性に優れ規範性ある価格が求められた。一方、収益価格は賃貸需要が多く共同住宅も多いが賃料水準が低いため低位に求められた。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 健 |
| 約1,492m | 89,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,822m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,024m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,124m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,298m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,298m | 47,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,305m | 64,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,405m | 40,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,671m | 64,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,895m | 54,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,950m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,987m | 33,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,987m | 30,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,014m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,244m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い市中心部近郊という立地条件から、従来より一定の市場人気を保持している。景況感の改善も相俟って、需給状況は安定している。 地域要因の将来予測市中心部近郊に位置する既成住宅地域で大きな変動要因はなく、周辺環境は当面現状で推移すると思われる。良好な立地条件と最近の景気動向を背景に、地価水準は安定的乃至発展的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近時に成立し、かつ、より信頼性の高い事例にウェイトを置き試算しており、説得力は十分である。一方、周辺では相応に賃貸物件も見られるため収益価格も試算したが、基本的に自用目的の取引を主とする市場環境にあって、元本と果実の相関関係が希薄であり、収益価格は低額となっている。本件では、説得力の高い比準価格を重視して、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 祐一郎 |
| 約3,244m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,320m | 173,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,517m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,598m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,598m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,598m | 139,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,672m | 89,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,672m | 81,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,717m | 52,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,825m | 80,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺類似地域との需要の奪い合いは厳しいが、生活利便性に恵まれる住宅地域として建込みや新規分譲地が見られ値頃感を背景に需要は強含みで推移。 地域要因の将来予測徳島市中心市街地の北部郊外の住宅地域として今後とも現況利用形態が続く。雑然とした住環境を呈するが、値頃感や生活利便性に恵まれる立地条件下から土地需要も借家需要も堅調で、地価は強含みに推移すると予測。 価格決定の理由戸建の自己使用目的での取引が中心であり、近接地及び周辺類似地域から得られた比準価格は市場の実態を反映して説得力が認められる。戸建住宅用画地であることから賃貸共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、公法規制及び代表標準地との検討並びに一般的要因や底堅い需要面の地域要因の変動状況にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約3,924m | 54,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,924m | 66,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,946m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な優良住宅地域であるが、近時は、背後の新町地区の衰退、土砂災害の不安等から中心部の住宅地の中では需要が弱く、地価は横ばいで推移。 地域要因の将来予測市中心部に所在し、事業経営者等富裕層が多く居住する邸宅街である。背後の新町地区の衰退、教育環境を重視する需要者の嗜好の変化等から需要が減少しているが、当面は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由本評価においては、比準価格及び収益価格が求められた。当地域は市中心部に所在し、アパート等が混在し、収益物件の取引もみられるが、取引全体においては、自己使用を目的とした需要が中心である。このため、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされ、収益性が価格に影響する度合いは小さい。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守 |
鮎喰駅近隣不動産マップ
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鮎喰駅の関連情報
鮎喰駅の近隣駅の地価相場
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| JR高徳線徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| JR牟岐線阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| よしの川ブルーライン石井駅 | 34,200円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| JR牟岐線地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| よしの川ブルーライン下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| JR高徳線板野駅 | 48,200円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| JR高徳線池谷駅 | 42,800円/㎡ |
| JR高徳線板東駅 | 45,800円/㎡ |
| JR牟岐線中田駅 | 39,800円/㎡ |
| JR鳴門線阿波大谷駅 | 33,000円/㎡ |
| よしの川ブルーライン牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| JR鳴門線立道駅 | 27,600円/㎡ |
よしの川ブルーラインの地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| 蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| 府中駅 | 62,400円/㎡ |
| 石井駅 | 34,200円/㎡ |
| 下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| 牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| 麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| 鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| 西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| 阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| 学駅 | 16,400円/㎡ |
| 山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| 阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| 川田駅 | 25,900円/㎡ |
| 穴吹駅 | 27,700円/㎡ |
| 小島駅 | 23,300円/㎡ |
| 貞光駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿波半田駅 | 25,700円/㎡ |
| 江口駅 | 17,550円/㎡ |
| 三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| 阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| 辻駅 | 18,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |