池谷駅 近隣地価情報
42,800円
徳島県鳴門市にあるJR高徳線池谷駅の地価相場は42,800円/㎡(141,487円/坪)です。
池谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,825円/㎡(128,347円/坪)で、最高値は23,000円/㎡(76,033円/坪)、最低値は39,800円/㎡(131,570円/坪)です。
池谷駅近隣不動産の地価詳細
池谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 池谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 17,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鳴門市郊外に位置し地域の変化に乏しく、土地の需給や公共投資等地域の市場に影響を及ぼす要因は見当たらない。 地域要因の将来予測鳴門市西部の池谷駅近くに存する既成住宅地域で地縁性が強く、地区外からの需要は乏しいため人口減少とともに緩やかに地価は下落していくものと予測する。 価格決定の理由鳴門市大麻町内の取引事例を中心に収集したが、既成集落内の土地取引は乏しいため時点等幅広く採用した取引事例から比準価格を試算した。また当該近隣地域は中心市街地から遠方に位置する村落地区で、アパート等の賃貸需要は殆ど無く市街化調整区域に存するため収益還元法は適用しなかった。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、一般的要因及び地域要因の動向、周辺地域の需給動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上垣 小織 |
| 約666m | 20,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,361m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の変化に乏しい鳴門市郊外の既成住宅地域で市場競争力に劣り、地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測鳴門市西部の山裾に広がる既成住宅地域で、中心市街地からは遠方に位置し、外部からの人口流入も少なく衰退傾向にある。地価も人口減少とともに緩やかに弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由鳴門市大麻町内の取引事例を中心に収集し、規範性の高い事例から比準価格を試算した。また当該近隣地域は中心市街地から遠方に位置し周辺はアパート等の賃貸需要は少ない戸建住宅地域で、画地規模も小さいことから共同住宅建築の想定は実現性の観点から困難であると判断し、収益還元法の適用を断念した。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上垣 小織 |
| 約1,820m | 27,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,539m | 23,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,542m | 45,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北島町の外れに位置するものの、生活利便性は認められる。特に大きい変動はなく、市況はまずまずの状態。 地域要因の将来予測北島町北西部の戸建住宅エリアであり、当面は現況利用形態にて推移すると予測される。地価は、横ばいから若干の強含みにて推移しており、今後も同傾向が継続すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、北島町に広がる住宅エリアで発生し、代替競争関係を有する住宅地の取引事例によって求められており、実証的であり、その説得力は高いと判断された。一方で、戸建住宅が中心の地域性や、画地規模等の個別性を考慮すると、収益アプローチに現実性がなく、収益価格の試算は断念している。そこで、高い説得力の認められる比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、動向予測、市場実態等も考慮しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬嶋 宏典 |
| 約2,580m | 31,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,878m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,878m | 27,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,983m | 48,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,119m | 39,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北島町北部の古くからの住宅団地であり、新興エリアに比べると、市場人気に劣る。価格形成要因に大きい変動はない。 地域要因の将来予測北島町北部に開発された大規模住宅団地であり、当面は現況にて推移すると予測。地価は、競争力にやや弱い面があるものの、横ばいから若干の強含みにて推移と予測。 価格決定の理由北島町の郊外で発生した、代替性を有する取引事例を基礎として導出された比準価格は、実証的かつ現実的な価格として、説得力が認められる。一方で、戸建住宅が中心の地域性にあり、賃貸市場が未成熟なこと等により、収益価格の試算は断念している。本件では、比準価格のみの試算となっているが、規範性は高いと判断し、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、動向予測、市場実態等にも配意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬嶋 宏典 |
| 約3,153m | 52,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,354m | 46,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では宅地開発が散見され、住宅地需要を吸収している。価格形成要因に特に大きい変動はない。 地域要因の将来予測藍住町の中央部の既成住宅地域であり、当面は現状にて推移すると予測。地価は、ベッドタウンとして市場人気が高く、当面は強含みにて推移すると予測。 価格決定の理由藍住町内にて代替競争関係が認められる多数の住宅地の取引事例を基礎として求められた比準価格は、実証的かつ現実的な価格として高い説得力を有する。一方で、戸建住宅が大半の地域性や、画地規模等の個別性により、収益アプローチに現実性がなく、収益価格の試算は断念している。そこで、本件では、高い説得力が認められる比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、動向予測、市場実態等にも配意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬嶋 宏典 |
| 約3,494m | 31,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,494m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,585m | 85,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,821m | 61,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性に恵まれ、北島町内の住宅地の中では比較的市場人気が高いこと等から、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測北島町中心部から近距離に所在する住宅地域として、今後とも継続するものと予測する。地価は、北島町内の住宅地では比較的人気の高い地区に所在すること等から、当面やや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由市場人気に支えられる形で周辺分譲地取引自体が堅調であること等から、近隣及び類似地域において、信頼性のある取引事例が豊富に収集し得た。一方、標準地については、生活利便性に恵まれるものの、自用の戸建住宅が中心となる地域に存し、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていない。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 聖記 |
| 約3,821m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,979m | 32,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,979m | 29,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,979m | 34,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,998m | 64,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,998m | 61,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
池谷駅近隣不動産マップ
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池谷駅の関連情報
池谷駅の近隣駅の地価相場
| JR鳴門線阿波大谷駅 | 33,000円/㎡ |
| JR高徳線板東駅 | 45,800円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| JR鳴門線立道駅 | 27,600円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| JR鳴門線教会前駅 | 38,100円/㎡ |
| JR鳴門線金比羅前駅 | 35,200円/㎡ |
| JR高徳線板野駅 | 48,200円/㎡ |
| JR鳴門線撫養駅 | 41,000円/㎡ |
| JR鳴門線鳴門駅 | 38,900円/㎡ |
| JR高徳線阿波大宮駅 | 18,900円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| JR高徳線徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| JR牟岐線阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| JR高徳線讃岐相生駅 | 22,250円/㎡ |
JR高徳線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 昭和町駅 | 123,000円/㎡ |
| 栗林公園北口駅 | 115,000円/㎡ |
| 栗林駅 | 109,500円/㎡ |
| 木太町駅 | 223,000円/㎡ |
| 屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| 古高松南駅 | 29,300円/㎡ |
| 八栗口駅 | 29,300円/㎡ |
| 讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |
| 志度駅 | 24,700円/㎡ |
| オレンジタウン駅 | 21,450円/㎡ |
| 造田駅 | 19,550円/㎡ |
| 神前駅 | 19,550円/㎡ |
| 讃岐津田駅 | 25,900円/㎡ |
| 鶴羽駅 | 25,900円/㎡ |
| 丹生駅 | 24,400円/㎡ |
| 三本松駅 | 23,200円/㎡ |
| 讃岐白鳥駅 | 24,400円/㎡ |
| 引田駅 | 22,250円/㎡ |
| 讃岐相生駅 | 22,250円/㎡ |
| 阿波大宮駅 | 18,900円/㎡ |
| 板野駅 | 48,200円/㎡ |
| 阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| 板東駅 | 45,800円/㎡ |
| 勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| 吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |