徳島県板野郡藍住町住吉字乾２６番１２(勝瑞駅・阿波川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,700円
2017年01月01日に行った徳島県板野郡藍住町住吉字乾２６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県板野郡藍住町住吉字乾２６番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 勝瑞、2,800m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
瀬嶋宏典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 瀬嶋宏典 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では宅地開発が散見され、住宅地需要を吸収している。価格形成要因に特に大きい変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 藍住町の中央部の既成住宅地域であり、当面は現状にて推移すると予測。地価は、ベッドタウンとして市場人気が高く、当面は強含みにて推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藍住町に広がる住宅地域の範囲である。主たる需要者は、徳島市等で働き、住宅を所要する平均的なサラリーマン層等の一次取得者が想定される。近年、藍住町は徳島市のベッドタウンとして発展しており、南方の徳島環状線沿いに大型店舗が集積したことも相まって、利便性の高い、人気の住宅エリアが形成されている。中心となる価格帯は、住宅用地で600万円∼900万円前後、新築戸建で2000万円∼2500万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 藍住町は、近年、徳島市のベッドタウンとして発展しており、また、幹線街路沿いには大規模店舗の出店も相次いでいる。 |
上垣小織氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上垣小織 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動なし。 |
| 地域要因 | 新規の住宅地は高値、既存の住宅地は安値ではあるが取引は活発に行われ需給は安定しており地価は強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 経年の住宅地域であるが、藍住町内の住宅地域の需要は堅調で、地価は安定的に推移しており、人口増加とともに緩やかに上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藍住町を中心に隣接市町を含む住宅地域一円、需要者の特性は圏域内及び徳島市等隣接市町へ通勤する一次取得者層が中心。藍住町中央部に位置する経年の住宅地域で、学校、商業施設等への接近性等生活利便性に優る。藍住町内人口は増加傾向が継続しており、利便性が高く街路の広い新規分譲地を中心に市場人気は高く、近隣地域のような経年住宅地域についても需要は安定的に存する。中心となる価格帯は170㎡前後で約800万円前後が中心。 |
| 一般的要因 | 藍住町内の人口は増加を続けており、大型SCをはじめ商業施設も充実しており、住宅地の需給動向も安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1316789 北緯 134度5026139 |
参考：該当物件周辺マップ
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徳島県鳴門市大麻町津慈字センドウ７４番徳島県板野郡藍住町徳命字元村１４２番１８外徳島県板野郡藍住町奥野字原８３番２１徳島県板野郡藍住町勝瑞字成長６番１６徳島県板野郡藍住町乙瀬字青木７５番２２外徳島県板野郡藍住町富吉字地神３３番１外徳島県徳島市川内町大松１４７番５ほか１筆徳島県徳島市大道３丁目１９番
参考：近隣駅の地価相場
勝瑞駅(地価相場 46,250円/㎡)阿波川端駅(地価相場 23,400円/㎡)板東駅(地価相場 45,800円/㎡)吉成駅(地価相場 49,700円/㎡)池谷駅(地価相場 42,800円/㎡)板野駅(地価相場 48,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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