徳島県鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２(阿波大谷駅・池谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,000円
2017年01月01日に行った徳島県鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阿波大谷、1,000m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上垣小織氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上垣小織 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動なし。 |
| 地域要因 | 地域の変化に乏しい鳴門市郊外の既成住宅地域で市場競争力に劣り、地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳴門市西部の山裾に広がる既成住宅地域で、中心市街地からは遠方に位置し、外部からの人口流入も少なく衰退傾向にある。地価も人口減少とともに緩やかに弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳴門市大麻町地区に広がる住宅地域一円で、需要者の中心は鳴門市及び隣接市町に居住又は勤務するサラリーマン、あるいは当該地域に地縁性を有する者や近在居住者の分家等が多い。中心市街地から遠方に位置することや競合する宅地分譲地が周辺に多いことから既成住宅地域の地価はやや弱含んでいるものの、価格水準が低下し下落率は縮小している。取引はばらつきがあるが標準的規模は約130㎡前後、坪7∼8万円前後のものが多い。 |
| 一般的要因 | 県内経済指標は一部で足踏みも見られるが全体としては改善、上昇傾向が継続している。鳴門市中心部の不動産市況も安定している。 |
阿部祐一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部祐一郎 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気動向から土地需給状況は改善してきているが、競合する市中心部近郊住宅地との価格調整が続いており、相対的にはやや低調に止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の既成住宅地域であり、住環境は今後とも概ね現状で推移すると思われる。地価は改善基調にあるが、競合関係にある市中心部住宅地に比べた市場競争力の落差は否めず、相対的にやや低調となるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳴門市西部郊外の住宅地域。需要者の中心は、鳴門市乃至徳島市等近隣市町の事業所等就業者。最近の景気回復基調を背景として、市場の需給動向は徐々に改善してきているものの、生活利便性に見劣りがあり市場人気に落差が認められる郊外部の住宅地にあってやや供給過剰感も残っており、市中心部近郊住宅地に比べればやや低調である。中心価格帯は土地300万円∼500万円程度。 |
| 一般的要因 | 中心部近郊では住宅需要が安定してきているが、郊外部は総じて持ち直すまでには至っていない。人口は県全体を上回る減少傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度162485 北緯 134度5380211 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
阿波大谷駅(地価相場 33,000円/㎡)池谷駅(地価相場 42,800円/㎡)立道駅(地価相場 27,600円/㎡)板東駅(地価相場 45,800円/㎡)教会前駅(地価相場 38,100円/㎡)勝瑞駅(地価相場 46,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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