徳島県板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７(勝瑞駅・吉成駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,800円

2017年01月01日に行った徳島県板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,800円/㎡としました。

徳島県板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７
住居表示 
価格45,800円/㎡
交通施設、距離勝瑞、600m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬嶋宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬嶋宏典
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北島町の外れに位置するものの、生活利便性は認められる。特に大きい変動はなく、市況はまずまずの状態。
地域要因の将来予測北島町北西部の戸建住宅エリアであり、当面は現況利用形態にて推移すると予測される。地価は、横ばいから若干の強含みにて推移しており、今後も同傾向が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、北島町の住宅地域の範囲である。主たる需要者は、隣接の徳島市内等で働き、住宅を所要するサラリーマン層等の一次取得者が想定される。生活利便性が認められ、市場人気の高い北島町内にあるものの、同町の外れに位置しており、町内中心エリアと比較すると競争力に劣る面は否めない。中心となる価格帯は、標準住宅用地で700万円∼900万円程度、新築戸建で2200万円∼2500万円程度が中心になると推察される。
一般的要因北島町は、近年、徳島市近郊のベッドタウンとして発展してきた。人気もあり、町勢としては強含みで推移している。

西岡聖記氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡聖記
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場人気に若干の遜色はあるものの、景気回復等を反映し、地価は概ね底値を打った感がある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後とも継続するものと予測する。地価については、景気回復等を反映し、概ね底値を打った感があり、当面は概ね横這い状態からやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北島町に所在する住宅地域等である。需要者の中心は徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。北島町内の住宅地の中では市場人気に若干の遜色はあるものの、景気回復等を反映し、地価は概ね底値を打った感がある。市場の中心価格帯は、土地は150∼200㎡程度で600∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，400万円程度である。
一般的要因北島町における住宅投資については、堅調な分譲地取引に支えられていること等から、概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1300991
北緯 134度5323302

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県板野郡藍住町勝瑞字成長６番１６徳島県板野郡北島町鯛浜字西中野５４番２徳島県板野郡北島町中村字岸ノ上１番２１０外徳島県板野郡北島町中村字日開野１５番６徳島県板野郡北島町新喜来字南ハリ５番２徳島県板野郡北島町中村字御供田１１番２１徳島県徳島市応神町東貞方字貞光１８番３徳島県徳島市大原町千代ケ丸山７番４徳島県徳島市国府町和田字表３３番２外徳島県徳島市応神町古川字高良１５９番７

参考：近隣駅の地価相場

勝瑞駅(地価相場 46,250円/㎡)吉成駅(地価相場 49,700円/㎡)池谷駅(地価相場 42,800円/㎡)阿波大谷駅(地価相場 33,000円/㎡)板東駅(地価相場 45,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード