徳島県板野郡北島町江尻字柳池２２番２(吉成駅・勝瑞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,600円

2017年01月01日に行った徳島県板野郡北島町江尻字柳池２２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,600円/㎡としました。

徳島県板野郡北島町江尻字柳池２２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県板野郡北島町江尻字柳池２２番２
住居表示 
価格61,600円/㎡
交通施設、距離勝瑞、2,300m
地積297㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西岡聖記氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡聖記
価格61,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に恵まれ、北島町内の住宅地の中では比較的市場人気が高いこと等から、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測北島町中心部から近距離に所在する住宅地域として、今後とも継続するものと予測する。地価は、北島町内の住宅地では比較的人気の高い地区に所在すること等から、当面やや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北島町中心部から比較的近距離に所在する住宅地域等である。需要者の中心は徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。北島町中心部から近距離に所在し、生活利便性に恵まれ、北島町内の住宅地の中では比較的市場人気が高いこと等から、地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は200∼300㎡程度で1，200∼1，900万円程度、新築戸建で2，600∼3，300万円程度である。
一般的要因北島町における住宅投資については、堅調な分譲地取引に支えられていること等から、概ね堅調に推移している。

瀬嶋宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬嶋宏典
価格61,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北島町中心部の住宅エリアで、総じて生活利便性が高く、市場人気が強い状態に変化は見られない。
地域要因の将来予測北島町中心エリアに位置する戸建住宅地域であり、当面は現況利用形態にて推移すると予測される。地価は、やや強含みにて推移していおり、今後も同傾向が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、北島町の中心部及び近郊の住宅エリアの範囲。主たる需要者は、隣接の徳島市内等に職場を持つ就労者層が想定される。徳島市に隣接しており、従来から、居住環境の良好なベッドタウンとして、住宅地開発が盛んに行われてきた地域である。最近も宅地分譲が散見され、市場人気は高く、市況は概ね好調である。中心となる価格帯は、200㎡∼300㎡程度の土地で1200万円∼1800万円前後、新築戸建で2700万円∼3300万円程度。
一般的要因北島町は、近年、徳島市近郊のベッドタウンとして発展してきた。人気もあり、町勢としては強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1231805
北緯 134度5499232

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県板野郡北島町高房字勝瑞境２４番５徳島県板野郡北島町北村字水神原３１番１徳島県板野郡北島町中村字岸ノ上１番２１０外徳島県板野郡北島町中村字日開野１５番６徳島県板野郡北島町高房字東川田１５番８徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保１３５番３徳島県板野郡北島町新喜来字南ハリ５番２徳島県板野郡北島町中村字御供田１１番２１徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須５１番１０２徳島県徳島市応神町古川字高良１５９番７

参考：近隣駅の地価相場

吉成駅(地価相場 49,700円/㎡)勝瑞駅(地価相場 46,250円/㎡)池谷駅(地価相場 42,800円/㎡)阿波大谷駅(地価相場 33,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード