徳島県板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１(勝瑞駅・吉成駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,800円

2017年01月01日に行った徳島県板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。

徳島県板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１
住居表示 
価格39,800円/㎡
交通施設、距離勝瑞、3,700m
地積258㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い郊外の大規模住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬嶋宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬嶋宏典
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北島町北部の古くからの住宅団地であり、新興エリアに比べると、市場人気に劣る。価格形成要因に大きい変動はない。
地域要因の将来予測北島町北部に開発された大規模住宅団地であり、当面は現況にて推移すると予測。地価は、競争力にやや弱い面があるものの、横ばいから若干の強含みにて推移と予測。
市場の特性同一需給圏は、北島町の郊外に広がる住宅地域の範囲である。主たる需要者は、隣接の市町で就労するサラリーマン層等が中心になると思料。比較的古い大規模住宅団地であり、一定の需要は吸収しているものの、北島町中心部や徳島市寄りの新興住宅エリア、新規分譲地と比較すると、市場人気が今一つの面は否めない。中心となる価格帯は、220㎡∼280㎡程度の土地で900万円∼1100万円前後、新築戸建で2400万円∼2700万円前後と推察される。
一般的要因北島町は、近年、徳島市近郊のベッドタウンとして発展してきた。人気もあり、町勢としては強含みで推移している。

西岡聖記氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡聖記
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺において比較的高値の取引も見受けられ、地価はやや強含みの状態であるものと判断される。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い大規模住宅団地として、今後とも継続するものと予測する。地価については、近隣地域周辺において比較的高値の取引も見受けられ、当面はやや強含みの状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北島町に所在する住宅地域等である。需要者の中心は徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。地価については、近隣地域周辺において比較的高値の取引も見受けられ、やや強含みの状態であるものと判断される。市場の中心価格帯は、土地は250∼300㎡程度で900∼1，200万円程度、新築戸建で2，300∼2，600万円程度である。
一般的要因北島町における住宅投資については、堅調な分譲地取引に支えられていること等から、概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1338988
北緯 134度5535309

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県板野郡北島町鯛浜字西中野５４番２徳島県板野郡北島町中村字岸ノ上１番２１０外徳島県板野郡北島町中村字日開野１５番６徳島県板野郡北島町新喜来字南ハリ５番２徳島県板野郡北島町中村字御供田１１番２１徳島県板野郡松茂町広島字北ノ川５７番２９

参考：近隣駅の地価相場

勝瑞駅(地価相場 46,250円/㎡)吉成駅(地価相場 49,700円/㎡)阿波大谷駅(地価相場 33,000円/㎡)池谷駅(地価相場 42,800円/㎡)立道駅(地価相場 27,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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