徳島県板野郡北島町高房字八丁野東３８番９(勝瑞駅・吉成駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


24,700円

2015年07月01日に行った徳島県板野郡北島町高房字八丁野東３８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

徳島県板野郡北島町高房字八丁野東３８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番徳島県板野郡北島町高房字八丁野東３８番９
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離勝瑞、2,500m
地積660㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地が広がる中に農家住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水面
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1286021
北緯 134度5400295

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県板野郡北島町高房字勝瑞境２４番５徳島県板野郡北島町鯛浜字西中野５４番２徳島県板野郡北島町北村字水神原３１番１徳島県板野郡北島町中村字岸ノ上１番２１０外徳島県板野郡北島町高房字東川田１５番８徳島県板野郡北島町新喜来字南ハリ５番２徳島県板野郡北島町中村字御供田１１番２１徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須５１番１０２徳島県徳島市応神町東貞方字貞光１８番３徳島県徳島市大原町千代ケ丸山７番４徳島県徳島市国府町和田字表３３番２外徳島県徳島市応神町古川字高良１５９番７

参考：近隣駅の地価相場

勝瑞駅(地価相場 46,250円/㎡)吉成駅(地価相場 49,700円/㎡)池谷駅(地価相場 42,800円/㎡)阿波大谷駅(地価相場 33,000円/㎡)