妻崎駅 近隣地価情報
44,000円
山口県宇部市にあるJR小野田線妻崎駅の地価相場は44,000円/㎡(145,454円/坪)です。
妻崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,000円/㎡(145,454円/坪)で、最高値は22,700円/㎡(75,041円/坪)、最低値は54,200円/㎡(179,173円/坪)です。
妻崎駅近隣不動産の地価詳細
妻崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 妻崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約346m | 27,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約346m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,192m | 29,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,192m | 17,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,215m | 33,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,215m | 22,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内南部に位置する古い住宅団地であり、値頃感も見え始めるも新興分譲地との競合や人口減少等を反映し需要はやや弱含みで推移。 地域要因の将来予測古くからの戸建住宅中心の住宅団地であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人口減少や地域特性等から依然下落傾向であるが値頃感も見え始め、底値水準を探りつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅団地であり、本標準地での収益物件の想定は現実的ではないため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等にも留意し鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆 |
| 約2,554m | 35,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,859m | 33,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,909m | 8,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,909m | 4,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,019m | 17,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,019m | 9,450円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,081m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,081m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興分譲地との競合は認められるが、市場の二極化が進行する中、生活利便性の優れた地域にあって、需要はやや改善傾向。 地域要因の将来予測大型SCに近い生活利便性の優れた住宅地域であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人口減少等からやや下落傾向であるが地域需要を鑑みるに底値水準を探りつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も存するが、当該地域は自己利用目的での取引が中心で、居住の利便性や快適性等が重視される住宅地域であることから、取引事例比較法こそが市場の特性に適合した手法であると言える。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、賃貸物件の想定により試算された収益価格は参考に留め、代表標準地との検討に地域の実情及び今後の地域動向等にも留意して鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆 |
| 約3,171m | 54,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線街路沿線で、郊外大型店舗間の競合は激化し、商業集積は高まらず繁華性はやや低い。 地域要因の将来予測当該地域は、宇部新川駅北西側背後の路線商業地域で、街路の機能性（直進性）の向上が返って利便性を欠き、現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、商業環境の激化等により下落局面にあると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗及び事務所等が比較的多く、且つ郊外大型店との競合等による賃貸市場の破行性等に鑑み収益価格は比準価格に比して3割強程度低く試算された。適正な取引事例を抽出し、比準した結果で取引実体をより反映した比準価格を中心に収益価格も関連づけ、更に近傍標準地との均衡及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約3,455m | 54,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの商業地域で大型店との競合も続いているため需要はやや弱含みであるが長引く地価下落により値頃感も見え始めている。 地域要因の将来予測市街地内の幹線市道沿いの商業地域であり当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感も見えつつあるが大型商業施設との競合等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は類似地域の取引事例から求めたものであるが実証的な価格であると判断される。一方、収益価格は自用建物が多いなか賃貸市場が低迷していることや賃料水準の限界性等を反映して低位に求められたものと判断される。従って、地域の実情を反映した比準価格を標準に商業地であるため収益価格を関連づけ、周辺の標準地との均衡、単価と総額との関連、今後の地域要因の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
| 約3,513m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,692m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,752m | 49,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,938m | 24,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,938m | 27,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,938m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,938m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
妻崎駅近隣不動産マップ
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妻崎駅の関連情報
妻崎駅の近隣駅の地価相場
| JR小野田線長門長沢駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線雀田駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宇部線岩鼻駅 | 48,600円/㎡ |
| JR宇部線居能駅 | 44,050円/㎡ |
| JR小野田線小野田港駅 | 34,000円/㎡ |
| JR小野田線南小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR小野田線南中川駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線浜河内駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線目出駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宇部線宇部新川駅 | 54,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| JR小野田線長門本山駅 | 22,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR宇部線琴芝駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線東新川駅 | 38,700円/㎡ |
| JR宇部線宇部岬駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線草江駅 | 32,500円/㎡ |
| JR宇部線常盤駅 | 32,300円/㎡ |
| JR宇部線床波駅 | 30,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)厚東駅 | 8,000円/㎡ |